开发商调整战略与地方政府共谋楼市回暖平衡点
2011-12-23 来源：0352房网 编辑：狄海霞
南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，近来购房者热情的再度释放，其实从一个侧面提醒社会：限购政策是“堵”，想方设法加大土地、商品房、保障房的供应是“疏”，而打破楼市僵局应该“堵”“疏”相济。
2011年以来国家不断出台各种楼市调控政策，国内主要城市的成交量一落千丈。但就在很多购房者等待“房价回归到合理水平”时，一些城市的新房成交量突然放大。探究起来，隐藏在这一现象背后的两张面孔清晰可辨：
一是目前国内住房需求仍然旺盛。无论是结婚的年轻人、需要改善的家庭还是投资者，都有着购房的迫切心情。尤其是在通胀背景下，很多人苦于投资渠道有限，买房成了财富保值增值的唯一选择。而严厉的楼市调控压抑了很多人的购房需求，一旦条件允许，这些需求就会猛烈释放出来。
二是依赖土地财政的地方政府，因为没找到替代性的“钱袋子”，依然难以对高房价痛下杀手。无论是各地出台“限价令”变味成“限涨令”，还是在落实“一房一价”等具体政策上，一些地方政府的调控之手仍然是“高高举起、轻轻落下”。
更耐人寻味的是开发商。面对不断加码的国家政策和日趋激烈的市场竞争，观望者有之，融资不降价者有之，顺势调整者有之。这些推出“日光盘”的开发商都在调整发展战略。
碧桂园董事局主席杨国强表示，“最近房子的热销说明国家的调控起了作用，这个导向符合民生需要。”
“房地产业依靠高杠杆、低利率的时代过去了，依靠房价持续上涨的盈利模式过去了，开发商要学会在正常市场环境下生存。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕(微博)指出，开发商应当告别一味追求利润的“单向度发展”，在政府、社会和企业的宏观坐标系中，寻求自身发展的平衡点。
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