楼市或跨入拼跌时代 市场持续冷清业绩难回升
2012-01-04 来源：中国证券报 编辑：狄海霞
多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现，届时或将引发一波刚需入市“购房潮”，随后楼市成交量才能逐步回升。那么，2012年的房地产市场是明降开局还是暗争开路就成了楼市最大的悬念。
新年观望气氛仍浓烈
北京楼市观望气氛浓厚。记者走访发现，元旦期间看房人群的确不在少数，但多数以观望为主。售楼处工作人员表示，大多数看房者都只是过来实地“踩点”、看看户型、询问优惠，并没有强烈的入市意愿。一位看房者表示：“年关将至，也没有多少心情买房子，即使出手也要等到农历春节以后了。”
由于强烈的降价预期，目前多数准购房者更倾向购置现房。元旦期间，北京楼市新开盘的项目并不多。位于大兴区旧宫的东亚五环国际是为数不多的1月1日开盘的项目之一，均价14500元/平方米，预计2014年入住。楼盘销售人员表示，元旦期间咨询和看房的人不少，但多数仍“在观望”。
元旦假期广州市的几个指标性楼盘的售价也未见松动。和记黄埔番禺项目珊瑚天峰在元旦假期并无任何优惠，这个曾经被称为广州降价第一盘的珊瑚天峰如今价格已经恢复高位，毛坯房17000元/平方米。正在销售中的越秀区的东方文德广场，售价为29000元至38000元/平方米，均价33000元，号称“新年巨惠”，可实际上与上周开盘时的报价几乎没有差别。
降价空间有望开启
北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮。预计2012年的中国房地产市场，将在“限速”中前行。“目前来看拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%-20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。”
一方面，2009、2010两年供地高峰期过后，2011年出现了项目开工潮。以北京市为例，2011年1-11月，北京全市商品住宅新开工面积为2445.2万平方米，比上年同期增长45.5%，开工量的加大意味着众多项目进入了开盘“倒计时”。
另一方面，2011年楼市成交清淡，一些新项目一再推迟上市，但拖至2012年，开发商的资金压力已至高位，亟待销售回款缓解资金困境，将不得不冒着市场风险强行开盘。之前曾一举跌破“万元”单价的上海宝山区楼盘旭辉澜悦湾，预计1月还将加推新房，价格仍可能在万元以下。
房地产行业寒冬到来
楼盘相关负责人表示，之前的定价策略表明唯有让利才能抢跑市场，未来市场压力依然巨大，开发商只有放弃幻想，给出符合购房人心理预期的价位，才可能快速回笼资金。正在上海降价销售的星河湾董事长黄文仔也表示，主动下调价格是对调控政策的响应，目前整个房地产行业已经进入寒冬。
世联地产董事长陈劲松日前表示，现在是开发商想降价又不敢降，只能采取回购等“曲线救国”的方式。2012年上半年会形成真正有利于开发商降价的环境，届时开发商的促销将由现在“暗降”升级为“明降”。
对于2012年楼市走势，亚豪机构市场总监郭毅认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖，但入市楼盘恐将继续增加，开发企业资金将更紧张。
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