深圳楼市携寒月迎春 楼市成交未现开门红
2012-01-10 来源：0352房网 编辑：狄海霞
“这两天去市场逛了一圈，没发现几个楼盘推出新优惠，有的还取消了前期的折扣。”有新年置业愿望的廖女士说，本想趁着新年优惠期看看有没有合适的价格入市，结果这个愿望落空了。业内人士认为，在调控不松动的情况下，2012年楼市调整压力可能进一步加大。
与2011年年底深圳新盘大张旗鼓地降价，大力营销迥异的是，新年深圳楼市新盘的优惠活动瞬间偃旗息鼓，自然不能激起置业者的入市兴趣。而且，2012年房贷利率将执行7.05%(5年以上利率)的高利率标准，部分资金有限购房者或将暂缓购房计划。
价格料将短暂企稳
莫尼塔地产的一份最新调研报告称，由于政策调控力度短期内不会发生变化，楼市基本面的下行趋势将很难在当前低迷的氛围中得到改变。同时，开发商的推盘欲望在春节前后显著降低，使得楼市交易量可能会在接下来的两个月内出现进一步下跌。
“目前市场成交的主力盘大多是低价位新盘，深圳新盘价格与2011年12月底相差无几，短期而言，深圳新盘价格将会维持现状。”贺晓丽说，“新盘供应少和销售时期短，使得1月深圳新盘价格难有大的波动，但长期看来，深圳楼价跌势已定。”
莫尼塔地产施琪认为，开发商观望情绪增强，推盘意愿出现下降：目前开始选择观望的开发商增多，降价幅度停留在此前水平，并没有进一步明显扩大，前期的主动式降价可能已达到阶段性底部。
房价最好能降三成
无独有偶，世联地产最近发布的《2011年四季度世联购房者信心指数报告》称，从全国调查结果来看，购房者期望降价的幅度主要集中在“30%以上”，在“购房者期望降价幅度和期望最低降幅”的重点城市，最高的深圳为26%。
该报告认为，2011年4季度“世联购房者信心指数”下降幅度超过2011年前三季度降幅之和，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。在高压政策的轮番打压下，未来地产形势已非常明朗，购房者的降价预期已经形成。而开发商的降价力度和范围小。
有1000多位网友参与的房地网“2012深圳房价猜想调查”结果显示，三成的网友选择“全年下跌，跌幅30%左右”。 一位开发商营销总监向记者透露，现在房价已不存在是否跌的问题，春节后，要考虑怎么跌，跌多少的问题。
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