刚需客瞄准广州中心楼市触手即可淘得心仪物业
2012-01-16 来源：广州日报 编辑：乔铭
“受外地客返乡的影响，看楼的客人会比之前要有所减少。”广州市合富置业高级营业经理侯峰表示，业主放盘的价格普遍位于市场价内，与一年前相比，目前陈家祠板块二手房放售业主，出售意愿较强的会有10%的价格松动空间。那么广州个区域在2012年会有什么走向呢，我们一起来分析。
天河：东圃车陂业主有10%议价空间
中原地产邱宏伟介绍，珠江新城板块现时少数看楼的都为有实力的刚需客，看中这边的地理位置，他们或改善置业或首次置业想一步到位，大都计划一次性付款。芳村板块近来只有少部分新婚刚需人士看二手楼，集中看50万~60万元的两房单位，由于年纪尚轻，资金实力不是很雄厚，他们大多采用按揭购房。
合富置业李钢城表示，东圃板块的情况则稍有不同。现时东圃、车陂板块仍然出来看楼的客人以首次置业型买家为主，部分若遇到心仪物业的话都愿意在年前入市，但前提是物业的价格、质素符合自己的要求。目前部分业主会有10%的议价空间。
白云：一二手价倒挂睇楼客减七成
合富置业高级营业经理刘思强表示，从业主心态分析，目前楼价松动的空间对比一年前会有10%的幅度出现，笋盘的出现会频密了。不过，现时白云区的二手楼市行情却不容乐观。中原地产金信分行李林表示，白云区白云大道板块2012年节前二手楼看楼客较2010年同期锐减约70%左右。
看楼客都是刚需客，多为首次置业人士。看楼客中有部分希望年前能成交，但无奈现时买卖双方期望值相差太远，阻碍成交。中原地产时代玫瑰园分行周虹也表示，年前二手楼看楼客少得可怜，原因是一二手价格倒挂，导致不少刚需客专看一手楼，二手更加静淡。
越秀：买家更理智不急于年前成交
合富置业东湖分行主管王金华表示，东湖板块买家选择空间比一年前大了，刚需买家只要看中就会入市。而业主放盘价大多与市场价持平，当中会有5%~10%的松动空间。据中原地产环市东二分行高级营业经理陈凡介绍，东风西板块和五羊新城板块是传统的学位楼，近期看楼的也多为这类人群。
合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，名校集中的农林下路、东风东一带，现时学位房买家选房时比较理性，就算看中合适的单位多数会选择在年后交易。虽有名校效应支持，不过叫价稍高的业主一般会有10%的议价空间，而素质好的大院或小区价格则较坚挺。
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