春节间楼市成交惨淡受调控影响购房者在旁观望
2012-02-08 来源：未知 编辑：宋羽欣
春节历来是楼市成交淡季，加之受调控政策影响，今年楼市比往年更加惨淡。业内人士分析称，短期内市场需求和价格波动幅度加大，购房者观望情绪蔓延，开发商将面临更为严峻的形势，同时，随着政策影响的深入，楼市量价将继续下行，至于今年楼市的走势，还有待继续观察。
春节假日楼市全国普遍成交低迷，主要有三方面原因：
第一、中央经济工作会议明确2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。2011年底对于楼市调控的定调让开发企业觉得2012年市场更加严峻，年底销售逆转已无大的希望，不少公司春节前后以休整或调整推盘节奏为主，为2012年业绩销售指标做铺垫，导致假日期间市场供应量有限，导致成交量不理想。
第二、部分楼盘成交数据延迟备案，当前成交数据未能反映楼市真实需求状况，导致春节楼市成交数据惨淡。
第三、限购限贷以来，楼市的真实需求一直被压制，尽管由于降价导致个案楼盘成交放量，但是宏观楼市仍有不少市场需求由于政策面的原因没有办法进入楼市进行购房或投资，这客观上也影响春节楼市放量。
对于春节之后的市场走势如何，宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量有可能会由于政府“外紧内松”的政策特征及房企策略性的调整而逐步走高，2011年整体楼市走势特征也启示开发企业应加速跑量，以“现金为王”。
从楼市调控政策新的走向角度而言，如北京、上海等地调整新建住房标准；2012年上海市房 管局将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策。广州等地也正在研究适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性等。政策整体上呈现了2012年楼市调 控“外紧内松”的调整，对市场成交量来讲是一定程度的利好，有利于部分观望的购房者尤其是以自住需求为主的购房者入市购房。
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