西安受调控效应的影响2012年房价下行态势显著
2012-02-11 来源：0352房网 编辑：韩轩
刚刚过去的2011年，西安市相继出台了限购令、商品房预售资金监管等房地产调控政策，加上国家出台的各项宏观调控政策，使得西安楼市在成交量不断下滑之后，房价也终于打开了下降阀门。而在2012年，随着调控效应的持续，西安市房价或将进一步下行，而开发商也可能采取“以价换量”等策略加以应对。
2011年以来，西安市相继推出了一系列房地产调控政策。2月25日，西安楼市限购令正式实施。3月24日，西安出台2011年新建住宅价格控制目标出炉，提出当年西安市新建住房价格增长幅度将不高于当年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度的目标。西安市还推出了“商品房预售资金监管系统”，规定商品房预售资金应由购房人直接交入银行监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售。这一系列政策加上国家出台的各项宏观调控政策，使得之前一路上行的西安房价出现了下降趋势。
2011年12月18日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，当月西安房价出现了当年的首次下降，新建住宅、新建商品住宅、二手房价格指数环比均下降0.1%。
在价格下降的同时，西安市商品房成交量也在不断下滑。西安市房地产信息网的数据显示，从2011年西安商品房市场各月销售情况来看，1至2月，在对限购令即将出台的强烈预期下，抢签备案迅速占据了市场，楼市在前2个月呈现出了大规模交易的现象，相比2010年同期销量增长75%。
到了2011年3月，在限购令正式实施后，西安楼市骤然降温，投资投机行为被逐出市场，销量急速下跌至谷底。4至5月，政策逐步被消化，
进入2012年，西安市房价下行的趋势仍在延续。2月3日，西安房地产信息网数据研究中心发布统计数据显示：2012年元月西安住宅成交均价每平方米6579元，同比上年同期跌落近5%，西安房价下行态势显著。
在楼市成交量方面，西安一些业内人士和专家认为，在当前房地产行业入冬背景下房企以价换量规模将持续扩大，加上目前随着部分城市银行对首置业人群贷款政策的松绑，同时对于房企而言资金压力也获有所缓和，供需双方在博弈状态下将逐步寻找到平衡点。一些持观望态度的刚需购房者在此过程中将逐步分化、入市置业，预计西安2012年上半年楼市交易将有望逐步升温，但基于行业政策环境难有更大改观，整体成交量较之历年仍将处于低位运行。
在楼市入冬的背景下，开发商将以何种方式应对引人关注。对此西安房地产信息网有关专家认为，从2011年8月开始，西安品牌房企项目降价已然上演，“以价换量”策略的实施对于市场交易形成了一定拉动，在2012年这一策略可能还将延续。
开发商还可以在营销方式上多做文章，适时推出契合市场的新型营销模式，比如电商、网拍售房等，提高项目、产品曝光率，增加正面分数;适时推出旨在保护购房者利益的“保值计划”，让公开承诺给消费者吃颗“定心丸”;同时大力拓展、丰富销售渠道、手段，在常态的支付方式上继续拓展，如给购房者垫付部分“首付”款、分期、延时付款等。总之，只要能起到对销售的帮助或促进作用，一应想到没想到、实践没实践的方式都应积极尝试。
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