稳赚不赔的“全民炒房”终结须改变粗放式模式
2012-02-11 来源：0352房网 编辑：韩轩
中国某研究院近日公布的数据显示，1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。更加值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次同比下跌。严厉调控之下，国内楼市的种种“神话”正在破灭，在房价“合理回归”的刚性要求下，房地产业“转型发展”谋求突围迫在眉睫。
瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年进一步下降。严厉的限购、越来越高的购房门槛以及风险意识的逐渐提高，让不少人对楼市望而却步，稳赚不赔的“全民炒房”时代终结，而对开发商来说，疯狂圈地“以钱炒钱”的模式已经失灵，必须改变过去粗放式的开发模式。
专家称，绿城等房企过去“狂飙突进”的一大动力就是高杠杆率，但一旦资金面全面卡紧，高负债率的危机便会逐渐暴露。绿城“高举高打”陷入困境，值得反思。数据显示，绿城集团2011年累计销售金额为353亿元，较上一年降幅超过30%。曾在2009年喊出“三年赶超万 科”的绿城，去年在大型房企中的排名已经跌出了前二十。
有统计数据显示，2012年绿城将有120-140亿短期债务到期(含条件苛刻的信托融资)。此外绿城全年建设成本在160-170亿，两大成本合计超300亿。而绿 城去年全年销售金额仅330亿。为缓解资金压力，去年年底至今年年初的一周之内，绿城连续出售了5个项目的股权套现近40亿元，近日瑞银披露，绿城将再出售4个项目，以期再套现60亿元。
SO H O中国董事长潘石屹说：“过去十五年中国房地产业的高速增长，背后是中国的城市化。在这过程中，地价、房价均快速上涨，开发商大规模圈钱、圈地。但是，从2012年开始，这种只重规模的商业模式已经结束。”
事实上，2011年房地产开发商就已开始“转战”和“转型”，一是从一线城市向二三线城市“转场”，二是由于住宅产品的前景不乐观，不少开发商转型做商业地产。还有一些传统房企则谋求跨界经营，主营褐煤开采和煤化工，万 达集团更是横跨商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假等五大产业。 国务院总理温家宝1月31日在国务院第六次全体会议上指出：“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”
据不完全统计，这是温总理两年以来第五次公开提出要促进房价的合理回归。专家认为，借助于中国经济的深厚腹地和城市化的快速进程，中国楼市依然有着巨大的空间优势，但在房价“合理回归”的刚性要求下，房地产企业“转型发展”已没有退路。
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