重庆市内正规楼盘将遭遇重创商业地产成受益者
2012-02-14 来源：0352房网 编辑：韩轩
石家庄限购范围为市内五区及高新区，这必然对上述范围内的楼盘成交造成较大影响，既有遭遇重创者，也有间接受益者。由于五证齐全的楼盘成交后需网签并在住房局进行合同备案，而不符合限购条件的购房者则无法备案，因此这些五证齐全的楼盘销售被限购令“卡”住了脖子，受到的影响较大。特别是市内的一些高档住宅项目，由于目标客户大多为多套住房拥有者，影响更是首当其冲。在此形势下，预计一些新开高档住宅项目销售压力较大，这并不是改变定价策略所能解决的问题。
而对于市内为数不少的五证不全楼盘而言，由于大多短期内无法备案，销售受限购政策影响较小。销售人员一般会解释，不管购房者之前拥有几套住宅，只要项目过了限购期再拿预售证，不会出现无法备案的情况。这样反而会迫使部分被卡住的购房者流向这些楼盘。限购成了正规楼盘向违规销售楼盘的“献购”。限购令出台后，对于限购范围之外的郊县楼盘而言是个利好，特别是对于交通比较便捷的周边热点区域如西部山前、正定新区而言，本身已有一定的价格优势，加上限购政策对于市内购房者的“挤出”作用，销售应该会得到一个提升。目前，不少楼盘打出了“不限购，稳升值”的旗号吸引购房者。
西部山前普通住宅价格优势明显，与市内相比约低4成，去年以来受轻轨一号线即将动工的利好刺激，价格呈现稳步上扬趋势，预计一些优质项目今年的销售将逆势而上。而正定新区则受益于新区建设和轻轨一号线双重利好，目前在购房者中的关注度提升较快。据了解不少楼盘的客户到访量较限购令出台前提高近3成，尤其是中小户型的投资意向明显增加。房价统计范围为市内五区及矿区，并不包括西部山前和正定新区，因此以上区域的楼盘虽然相对价格较低，但如其价格产生变动，并不影响本市的房价统计数据，这也是政策对于重点发展区域的关照。
限购令是建立在户籍制度的基础上的约束购房行政手段。石家庄在发布了“本地限三、外地限二”为原则的限购令后，又通过了加快户籍制度改革的意见：省内人员在市区或县(市)城区合法经营、依法纳税6个月以上的;在市区或县(市)城区连续缴纳养老保险6个月以上的;在石家庄市区或县(市)城区连续务工6个月以上的，均可凭本人书面申请及相关材料办理迁移落户手续。
石家庄限购令于2月21日出台后，为照顾已取得《商品房预售许可证》、并且购房人已经交付购房首付款的项目，石家庄将合同备案时间延长到2月底，即是为了照顾这种情况，避免楼市出现大量退房及纠纷。但是，省会更多的是尚未拿到预售许可的项目，购买者中不乏不符合购买条件者，为照顾这部分预计为数不少的客户，预计不少楼盘将把拿证时间推迟到限购令结束后，在此期间出现退房现象也不意外。
2011年以来的房地产调控政策特别是限购令明确调控对象是住宅，因此商业地产成为了调控最大受益者，也成为了投资客和开发商的避风港。根据限购政策，限购只指购房人名下的住宅套数，而商业性用房不计算在限购所统计的房屋套数范围之内。实际上，自去年房地产调控以来，商业地产明显呈现出资金流入状态。据了解，去年1月到9月，市区包括公寓、写字楼、商业在内的商品房成交量增速超过了住宅成交增速，其上市量更是超过住宅15个百分点。而去年9月到12月，石家庄商业地产销售面积以每月增加1万多平方米的幅度递增。
从2012年情况看，开发商预计将利用政策契机抓紧推盘，石家庄商业地产开发将进入新一轮高潮，多个综合体商业项目将陆续入市，预计仍将受到投资者的追捧，特别是一些大型房企开发的项目，很可能将出现“抢铺”的现象。而对于投资者而言，能否获得投资受益，还取决于商业项目的实力和经营的差异化。一哄而上的结果，必然将有预期落空、被淘汰出局者。
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