自助拆迁与合作建房在楼市发展中重要积极作用
2012-02-14 来源：0352房网 编辑：韩轩
随着城市的发展，高楼大厦的崛起，全国各地出现了一种普遍现象就是大拆迁和钉子户，并引起了社会各界的关注，有问题总会有解决的方案，而后变产生了一种城市拆迁更新运营模式——自助拆迁投资，相对于以前开发商单向拆迁模式，自助拆迁投资的优势在于，它能够让房产开发商和拆迁业主通过网络平台进行公开、平等的沟通交流，共同协商完成小区的拆迁建设并达成双赢的局面。
除此之外，随着房价的上涨，越来越多的人开始寻找一些模式进行住房计划，我想有很多人对这些模式都有所了解，除了民众热议的自助拆迁投资模式之外还有一种投资模式就是合作建房模式，所谓的合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按照各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。
这两种模式的相似之处在于都能吸引百姓的眼球，目的都是解决百姓无房局面，而且同样都是一种投资方式。那么，作为两种投资模式在楼市发展中起到那些积极作用呢?这是我们值得关注的问题，同样也是业界一直讨论的话题。
有专家说，合作建房的模式，将促进房地产开发主体的多元化，促使房价回归到合理区间。是否真的如此呢?我们来分析一下：
首先，就政府来说，现在开始允许民众集资建房，这是充分发动社会力量参与住房建设的重要途径，不仅能减轻政府提供民众保障性住房的压力和负担，还能拉动内需;
其次，就开发商来说，可以促使开发商抛却暴利思维，打破开发商“包建房”的垄断格局，使整个社会的房源有大的增加;
第三个方面，对于民众来说，有利于民众看清商品房暴利的真相，同时，参与合作建房者拿到房子的价格相当于周边房价的四成甚至更低，利于部分民众以较低的价格圆安居梦;
最后，从房价角度来说，合作建房可以有力促进同区域、同地区的房价下跌，让更多的人能够买的起房。
另外，网络上会时不时的出现关于钉子户的帖子，而且只要帖子一出必定会引得千千万万网名争相发表意见，先不说发帖内容有多好，光“钉子户”一词就可以吸引大众的眼球。
随着拆迁全国各地出现的的钉子户实在太多了，还动不动就是最牛的，为什么会出现“钉子户”?无非就是受到开发商或者政府的压迫，拆迁补偿不多，想要得到更合理的补偿，或者是因为贪得无厌，想通过拆迁大发横财，一般都是前者占多数。每个地区都有拆迁补偿管理办法，但依然无法满足被拆迁者的要求，因此很多百姓选择做钉子户也不愿意拆迁，仅仅只是希望自己的利益得到保护。
对于这样一种现状，也有了针对性的解决办法，民众可以自己当家作主，如果是居住在旧城区待改房的业主，不管所住小区是否由开发商介入拆迁，只要大多数业主有拆迁投资意愿，都可以通过自助拆迁投资模式的相关网站公开讨论并集中意见，网站将会为旧城区的小区设计合理、可行的自助拆迁投资方案，帮助拆迁业主完成自助拆迁投资，这种方式有利于有旧房的业主自行解决住房问题。
中国人的传统观念是居者有其屋，现今的房产市场原先有商品房，之后有经济适用房，但同时有很大一部分人，既买不起商品房，又买不到经济适用房，一直居住在旧城老房，而旧房投资改造满足了他们的需要，可以圆他们的安居梦，这是一种进步，
如果说“合作建房”是高房价的“克星”，那么“自助拆迁”将是暴力拆迁和单向拆迁的“克星”，同样都为民众服务，为民解忧，实现真正意义上的住有所居。
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