央行负责人表示各银行保证个人首套自住房贷款
2012-03-13 来源：北京晨报 编辑：韩轩
2011年，楼市调控措施严厉，银行的信贷政策对楼市也产生了很大影响。“有资质买房却难贷款”是许多购房人面临的苦恼。对此，中国银行负责人刘士余给出了回应。
刘士余表示，主要的金融机构对今年房地产金融业务有如下四个共识：
一是全面落实差别化的住房信贷政策。在对信贷实行总量管理的前提下，各家银行对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。利率方面，在各家银行自主定价的基础上，央行对个人首套房贷款利率有一个下限，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和这个下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
二是信贷资金要支持普通商品住宅的建设或开发，特别是要对资质良好、有市场信誉的企业所开发的普通商品住宅给予大力支持。
三是要积极按照市场化、财务可持续的原则，支持以政府主导的公租房为主体的保障房建设。
四是要切实防范风险。现在少数开发商搞的一成首付，商业银行不能参与。但对于符合房地产市场化规则的创新，如银行住房抵押贷款的资产证券化，大型商业楼宇的REITs信托房地产、信托投资基金等等，要给予鼓励。
据刘士余介绍，2011年房地产贷款的增速比整个银行贷款的增速大概低三个百分点左右，其中个人住房贷款的增速已经持续二十个月下降，普通商品房开发贷款的增速相对于其他贷款也在下降。
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