重庆别墅洋房卖好了改善需求重出江湖开始活跃
2012-03-17 来源：重庆晨报 编辑：韩轩
领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，3月5日至3月11日，重庆主城区共成交商品房4560套，成交建筑面积约43.2万平方米。领域机构市场部经理张鑫分析，从上周的成交情况来看，几乎与前一周持平，仍然处于高位，楼市回暖的氛围继续蔓延、扩散，改善性置业人群开始活跃起来。
房价方面，上周成交建面均价为6233元/平方米，环比上涨133元/平方米。张鑫认为，从近6周的成交均价来看，基本上稳定在6200-6300元/平方米的区间，小幅波动。
他预测，一个月之内，成交量和成交均价将稳定在这一水平，不会出现大的变化，一直维持到4月。
上周，新开盘项目达22个，共推出建筑面积约42万平方米，是前一周的7倍。同时，这一单周推盘量还创下继去年10月秋交会以来的最高纪录。
几个项目共推出4104套房源，当天销售2742套，开盘去化率高达67%，实属罕见，充分反映出市场的活跃程度。其中，多达15个项目的开盘去化率在50%以上，与去年年底形成强烈的反差。
22个项目中有17个为高层，大多数为规模大、品质高、位置好的品牌楼盘，并且以“7字头”居多，高性价自然受到市场热捧。如江与城千山万树、和泓四季、复地新城就、长安锦绣城、华润中央公园等。
高端项目蓄势待发
上周，新批准预售项目为12个，新批准预售面积约27.6万平方米，虽然项目个数比前一周减少7个，但总体量基本上与前一周持平，继续保持高位。
融汇温泉城、保利香雪、金鹏·金嶺等多个高层项目一次性拿下两栋楼的预售许可，并且12个项目中有8个在拿到预售许可的当周就开盘面市，张鑫认为，这表现出开发商迫切推盘的心态，在保持售价不上调的情况下加紧出货。
上周拿到预售但还没有开盘的项目有国际社区、富力城、中房千寻和上城奥邻，将于近期入市。值得一提的是，别墅项目开始获取预售，并蓄势推盘，产品线将从中端迈向高端。
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