中国楼市调控尚未结束 房价下调趋势或将更加明显
2012-03-19 来源：人民日报 编辑：韩轩
细看对楼市政策进行微调的18个城市：马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助;常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策、上调可贷款额度;重庆与杭州对购房者进行补贴;长春与从化对购房落户适当放宽条件;北京、上海、天津、重庆、武汉等城市放宽普通住宅标准;中山提高限价新价格;芜湖出台购房减税等。
其中，佛山、成都、上海等松绑限购和芜湖对购房者减税等政策，很快就被叫停了。而北京、天津等严格限购的城市，通过调整普通住宅认定标准及减税等措施，减轻了以自住为目的的刚性购房需求的税费负担，政策可以继续执行。截至目前，2011年执行限购的46个城市全部延续限购。
“从这些城市政策微调的结果可以看出，限购、限贷这两项楼市调控的核心政策，几乎成了楼市调控政策的‘红线’。” 中原地产市场研究部总监张大伟说，只要限购、限贷的前提不松动，对首套房、自住型需求给予更多支持，这种微调是被上级政府和舆论所认可的。业内人士认为，上海此次调整限购政策的尝试被叫停后，估计相当长时间内市场上难以再出现类似的调控松动迹象了。
最近一段时间，记者走访了部分楼盘的售楼处和二手房中介，普遍反映进入2月份以后市场成交量明显复苏，而“调控政策很快就要放松，房价就要反弹”也成了销售人员促销的标准说辞。部分购房者担心错过目前相对较低的价格而匆忙入市。但各地松绑调控的政策被叫停后，市场成交回暖的趋势很可能放缓。
“中央希望通过房地产调控，倒逼地方加快调整经济结构，减少对房地产业的依赖。但转型升级不可能这么快实现，而现实的情况是，这么多项目等着钱建设，这么多人等着吃饭，但财政收入却是负增长。”某地一位政府官员向记者表示，“过几年回过头看看，也许现在是最难的时候了，就看能不能撑过去。”
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