南昌市政2.57万创楼面价最高 难言土地市场回暖
2012-04-17 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
4月16日，备受关注的北京东城区香河园地块经过40轮竞价，花落南昌市政公用投资控股有限责任公司。
2.57万元 创住宅土地楼面价最高值
资料显示，该块地用地性质为C2商业金融用地、R2二类居住用地，东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，是北京近年来难得的内城住宅用地。地块起始价为人民币133870万元，建设用地面积14297.81平方米，建筑控制规模≤ 74371平方米。
当日，经过40轮竞价，南昌市政公用投资控股有限责任公司击败万科、首开等大型房地产开发企业，以19.15亿元的价格竞得该地块，溢价率为43%。该地块的成交，不但结束了北京土地市场低溢价的拿地局面，也创造了2012年来北京住宅土地市场楼面价最高值。
北京中原市场研究部统计数据显示，北京历史住宅类地块楼面价排名前5的楼面价中，超过2万元的有3个地块，其中最高价为天竺22号住宅地块，大龙地产已经退地。本地块的楼面价2.57万元/平米，超过之前出让的大望京等地王楼面价。虽然是北京住宅类地块楼面价最高，其位置则远远优于之前已经出让的2万元以上或2万左右的土地区位。
该地块的热度难言土地市场回暖
一季度以来，北京土地成交皆为底价成交，土地市场冷到冰点。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，本地块的热度难言土地市场回暖。
从截止目前的土地市场交易看，本地块受到热捧难言土地市场探底。地段决定价值，在没有区位支持下的其他住宅类地块，依然以底价成交，而之前通州永顺镇地块溢价率也仅为1.62%。
另外，北京等一线城市，热门土地依然不缺乏市场。在一季度以来，整体市场资金面有所缓解，预计在已经公布的2012年北京土地供应计划中，可能出现两个极端，即部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。
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