中国楼市调控成果初显 但目标未达 仍需坚持
2012-04-19 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
一面是很多城市新建商品房价格下降，一面是“北上广”的房价虽然有所回落但依然在高位;一面是一些银行下调首套房贷利率令多地房产市场回暖，一面是开发商纷纷“以价换市”却难改生存困境;一面是部分刚性需求者开始购房，一面是改善型需求者持币观望……
在中国政府实施“史上最严厉”房地产调控政策两年来，时下的中国楼市图景虽然有些复杂，但总体趋势正在向调控目标靠拢。
18日公布的国家统计局数据显示，与3月相比，3月份中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障型住房)价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。2011年同期，价格下降的城市有38个，持平的城市有3个，上涨的城市有29个。
此外，3月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。全国商品住宅销售面积和销售额均超过一、二月之和，一线城市成交量强劲回升，多个二、三线城市成交量有所回升。
中国官方的判断是，3月份房价总体上继续呈下降态势，房地产市场宏观调控成效继续显现。
“从数据看，中国楼市是在往调控的方向上走，但是距离调控的目标还差距很远。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时说。
业内人士普遍认为，依目前形势看，只要限购政策不放开，房地产市场反弹的可能性不大，再加之自住型需求陆续入市，因此也不会出现大跌的现象。整体分析，今年中国房地产投资和销量将平缓回落。
房地产调控一直是中国的一大难题，“越调越涨”的怪圈曾长期以来困扰中国百姓和政府。从2011年年初开始，中国政府运用经济、行政等多种手段调控房地产业，政策可谓“严厉”。
2012年温家宝总理在两会政府工作报告指出，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。就在前几天，温家宝主持召开国务院常务会议强调，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏认为，所谓房地产价格的“合理水平”就是要让房价与居民收入相适应。
接受采访的房地产专家普遍认为，中国的调控政策还应该要持续下去，让各界都形成房价下降的稳定预期，这样房价才能接近“合理水平”。
房地产市场健康发展是中国实施房地产调控政策的最终目标。廖英敏建议，国家需要在控制投资投机需求、防止房价反弹的同时，加大保障性住房和中小户型住房建设力度，鼓励中低收入者入市购房，以此保证房地产投资和成交量维持在一定水平。
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