房产开发商不奢望政府救市 只求能不干预市场
2012-04-26 来源：0352房网 编辑：韩轩
毁誉参半的任志强又一次点燃了房价火药桶。在楼市刚刚显露回暖端倪的时候，“房价暴涨论”引爆了敏感的市场。
再也坐不住的非止普通购房者，连着名经济学者马光远也跳出来在微博明嘲暗讽：“我必须承认，这真的是一个弱智的时代，任何一个傻子的疯言疯语都可以让很多正常的人盲从和发狂。”任志强则在微博回应说：“这不是我的原话与本意。”
业界关于房价暴涨论的骂战仍在继续，而有国内某知名开发商却在接受地产中国网专访时冷静地表示：“现在已是房地产市场成交的最好时候，开发商不应再奢望政府给予救市或放松的政策，只要不干预、不破坏这种市场环境就知足了。”
开发商“知足”楼市回暖
2012年一季度，多家名列前茅的房企业绩同比低于2011年，但这并没有让开发商感到过于沮丧，因为从3月单月来看，多家房企的业绩环比大大高于2月，楼市回暖初现端倪。
“我们在一线市场有自己的终端触角，在公司没有任何动作的情况下，现在各地项目回款率是前一阶段的1-5倍。”一位国内知名房企开发商说。
他分析认为，自2011年房地产调控至今，楼市大致可分为三个阶段。第一阶段是在2011年三季度之前，调控从严，行业在观望、客户在观望、政府也在观望，房价在市场僵持中并未松动，这段时期也是市场交易最冷的阶段。
第二阶段是自2011年四季度至2012年春节之前，以大型房企为首，掀起了一波“以价换量”的行情，但是这段时期的交易量并没有大幅增长，成交依然萎缩;第三阶段则是春节之后，特别是2月底至今，价格基本处于一个比较合理的稳定状态，交易量也呈现出比较乐观的交易数据。
有业界人士就此指出：“交易量活跃是一个市场行为，这说明消费者需求得到满足，而成交量过低则绝对不是一个正常的经济现象。”
在上述知名房企开发商看来，当前状态其实已是房地产市场最黄金的阶段，开发商不应再奢望政府给予救市或放松的政策，只要政策不干预、不破坏这种市场环境就该知足了。而换个角度来讲，“市场的力量是无穷的，在当前形势下，应该把房地产市场的主导权交还给市场。”
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