4月杭州主城区销售再破4000套 楼市未全面回暖
2012-05-03 来源：0352房网 编辑：韩轩
3月杭州主城区4319套的销售成绩，让楼市嗅到了些许春天的味道。就在业界对于市场是真回暖还是假回暖心存疑惑的时候，4月楼市的数据又已出炉。
根据杭州市透明售房网数据统计，4月杭州主城区共成交商品房4196套，排在5年来同期的第三位，同时成为近16个月来仅次于3月份的月成交亚军。不过，个盘成交冷热不均的现象依旧存在，楼市全面回暖的迹象还不是很明显。
随着降价潮的不断蔓延，越来越多的楼盘参与到价格战中，楼市的预定行情也十分火爆。据统计，4月杭州主城区共预定商品房1411套，创下了16个月来的新高。一定程度上也为5月的行情奠定了一些基础。
成交5年来同期第三
近5年以来，杭州楼市的行情像极了跌宕起伏的过山车，一会冲入云霄，一下又跌入深谷，前者如2009年和2010年，楼市在经历重磅救市政策后的一飞冲天，后者如2008年金融危机来袭时的销售，又如2010年楼市遭遇史上最严厉调控之后的极度冰寒。
如果要说2012年4月份在这5年中的表现，一个比较恰当的词是：不好不坏。4196套的成绩，没有2009年同期6267套那样的高调，也没有2011年同期1369套那样的凄凉，正好处于中间的第三位。这5年4月的平均成交套数是3755套，今年的成绩算得上是中等偏上。
而这样的成绩，也让业界对于后市的行情更多了些猜测。接下来，楼市是迎头向上，还是掉头向下?一位业内人士说，如果说回暖势头已显，4月成交比3月要略少，这个趋势不能算已经确立。如果说楼市清淡，自然也已经算不上，毕竟还是成交了4000套，后市到底如何，不确定性还是很多。
刚需楼盘唱主角
根据统计，4月成交的4196套商品房中，前10强就占到了2530套，占到了总量的60%，其中位于城东新城的曙光之城和金色黎明就成交了1210套，占了总量的35%，说明楼市成交不均衡，个盘成交行情的“跷脚”现象非常明显。
个盘中，金色黎明无疑是一个大户。整月共成交863套，日均成交近29套，速度实在惊人。透明售房网数据显示，该楼盘在4月登上日成交冠军宝座达到12天，以绝对优势领先于其他楼盘。4月成交10强楼盘成交量均在100套以上，而钱塘帝景、曙光之城的成交量，也都突破了300套，成绩尚算抢眼。
成交10强楼盘4月成交的房源中，套均面积在88—110平方米的占到了8个，仅曙光之城的套均面积超过了120平方米，而世茂广场则只有53平方米，说明目前市场上的成交主力，依旧是90平方米左右、针对首次置业或者首次改善的刚需人群的中小户型。
值得一提的是，之前与住宅平分秋色的商业地产，近段时间却显得有些沉寂，10强楼盘中仅有世茂广场一个楼盘上榜。而4月4196套的成交量中，住宅占到了3489套，占83%，商业仅707套，占17%。在住宅大幅降价时，商业地产在价格上的优势不再明显，住宅的风头超过商业地产，也就不足为奇了。
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