青岛5月新房成交上涨 降幅已符合购房者预期
2012-05-23 来源：0352房网 编辑：玥婷
根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量 （包含保障房）为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%，12.6%，74.8%，-4.4%，26.9%，15.0% ，1.1% ，66.7% ，13.6% ，37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅。
链家地产市场研究部研究员陈雪认为，从5月前3周的成交数据来看，作为全国楼市的风向标，8个重点城市成交量环比4月同期出现10%以上的涨幅，表明全国楼市正步入5月份的传统销售旺季。
从统计局发布的新建商品房价格来看，十大重点城市中6个城市价格降幅环比收窄，新房价格处于降幅趋缓的下行通道。
陈雪表示，广州、青岛新房成交量环比出现高涨幅，主要由于前期的成交量基数较小，青岛4月单周成交量仅在800套左右;另一方面，“五一”后市场价格趋于稳定，价格降幅已符合部分购房者的预期。
在楼市宏观调控的当下，只有降价才能撬动刚需市场。记者日前探访岛城楼市发现，迫于销售压力，不少楼盘选择降价求生，缓解资金链难题。面对价格的诱惑，部分有刚性需求的购房者开始结束观望，出手买房。受此影响，5月新房成交数量有明显上升。有业内人士表示，近期的楼市“热销”情势由房企积极面对市场合理调整引发，但在超过14万套存量房的压力下，言楼市回暖为时尚早。
价格调整最为明显的区域非城阳区、李沧区莫属，进入5月，城阳区房产刚需项目给出极具诱惑力的价格，其中既有本地名企，又有全国大鳄。在他们的带动下，城阳区主流房价回落至5000元/平方米。在“北部城区”的压力下，李沧区的刚需项目也迅速跟进，20日，李沧东部某大鳄项目爆出7000元/平方米的价格，引发市场热议。
“落地”的价格受到购房者的关注，几个项目均受到市场热捧，一般推出几日内就可以完成七八成的销售量，在当前的楼市条件下，表现可谓异常强劲。据有关机构统计，截止到5月17日，青岛共成交新建住宅逾3000套，日均170多套，远超上月水平。
言楼市回暖为时尚早
应该怎样解读岛城楼市的近期表现?
“国家近期又多次表态不会放松调控力度，下半年的楼市更不好受。”有岛城房地产分析人士表示，5月岛城一些楼盘的热销是房企顺势而变的正常反应，尚不具备全局意义。“应该注意到，这些降价明显的楼盘多数是成本较低的项目，前几年趁着市场红火，卖出比较理想的价格，如今市场转凉，他们也具备降价的条件。”
该人士表示，就供求关系而言，供大于求则价跌，供小于求则价涨。尽管近期市场有了一个活跃的表现，但这种需求量在岛城14万套存量房面前还非常渺小，就短期来看，房价恐怕仍将处于下行通道。
上一篇：上海房地产投资首现下降 楼市博弈进入下半场
下一篇：“上海单身限购政策”已影响部分新房成交
