沪楼市降价潮来势汹汹专家提醒谨防促销陷阱

2012-05-26 来源：0352房网编辑：玥婷

　　调控步步深入，房企日子难熬。资金紧缺，库存攀升，市场前景依旧不容乐观。以价换量已成为板上钉钉的事实，面对开发商们“五花八门”般的各种促销手段，购房者看得眼花缭乱。

　　业内专家提醒，降价一定会牵动刚需购房者的神经，聪明的购房者要懂得多看少动，谨防促销降价下的陷阱。

　　现状：要想动必先降价

　　楼市调控政策预期不改，住宅市场继续受到抑制。为回笼资金，降低库存，开发商开始以价换量，促销打折不断。

　　由于当前大多数自住需求购房者预算有限，能够促使他们决策入市的还是短期内能够使购房者能够达到入市门槛的政策和市场行为，从市场效果而言，尽管首套房贷利率优惠可以为购房者带来长期性的优惠，各地方政府也出台一些购房补贴性措施，鼓励购房者入市购房，但相对比降价，降价对于购房者决策的影响是最为直接和有效，属于短期内可以促成购房者入市的市场行为。

　　整个楼市总是降价楼盘突围，实现成交量的走高，如4月上海商品住宅成交量61万平方米左右，明显比3月份80万平方米下滑了不少，楼市成交量出现了波动也与降价楼盘数量多少有一定的关系。

　　资深财经评论员叶檀认为，今年总体趋势就是以价换量，保持周转率，保持现金的稳定，这样开发商可以挺过今年这一年的下行周期，为明年赢得时间和空间。

　　形势：楼盘各种促销花样百出

　　在持续紧缩的调控政策下，以价换量渐成开发商们的共识，各种促销手段也被寄予了换回成交量的迫切希望。其中最为常见的招式就是单刀直入式，其他方式大多是找个噱头利用单刀直入式。

　　促销已经成为了当前楼市的主旋律，具体优惠政策和理由是五花八门。面对楼市促销，购房者必须提高警惕，防止落入一些常见的促销陷阱。这里主要针对的是单刀直入式促销中存在的陷阱。

　　陷阱一：含糊的“精装”

　　送精装陷阱：精装缩水、质量难保证、小心合同陷阱

　　国内到目前为止，还没有一个关于精装修房的交房验收标准，这就给挂着“精装修”标签的房子添加了很多不确定因素。精装房开发商一般会让购房者签两份合同（购房和装修），这是业内规则。一旦装修质量存在问题，不诚信的开发商会将问题推给装修公司，因为装修合同都是以装修公司的名义签订的。

　　注意事项：购房者签订购房合同前，一定要向开发商提出查看装修合同，以免日后维权被动，或在交房时由相关律师陪同前往，现场提出疑问，以便获得及时的解决方式。

　　陷阱二：特价房有缺陷

　　特价房陷阱：优惠不明确、户型有缺陷

　　和明确降价的房源相比，特价房的不确定因素太多。这样的楼盘并非将所有房源拿出来进行特价销售，但真正好的户型或房源却不在特价之列。除了特价房购买需谨慎外，尾盘清仓打特价也是开发商的促销手段。但尾盘很多都是挑剩下的房子，很可能存在着朝向不好、楼层不理想、户型不合理、面积过大等缺陷。