中海上海地王楼盘“贴近成本价卖”吸引力明显
2012-05-28 来源：0352房网 编辑：玥婷
5月最后一个周末集中推盘的沪上开发商战果颇丰。
中海紫御豪庭所处地块系2009年的上海总价地王。中房信分析师薛建雄称，中海紫御豪庭开盘第一天的销售情况不错，比预期要高。
5月27日下午，早报记者从位于普陀区的长风地王项目——中海[简介 最新动态]紫御豪庭售楼处了解到，该楼盘5月27日首次推盘，截至当日下午4时，该楼盘推出的156套240-300平方米的精装修大平层房源，已售出逾60套，优惠后均价约4万元/平方米，单套房源成交总价多在1000万元以上。
刚需楼盘热销
上周末推盘的沪上几个刚需项目销售情况同样不差。
5月27日，松江象屿都城[最新消息 价格 户型 点评]售楼处一工作人员称，该楼盘此番加推了110套带装修小三房房源，已售出八九十套，优惠后均价在1.65万元/平方米。
闵行万科城[最新消息 价格 户型 点评]花新园[最新消息 价格 户型 点评]售楼处一位工作人员称，该楼盘此次加推的72套精装修小三房，均价在2.6万元/平方米，“目前还剩下20套。”
宝山旭辉[简介 最新动态]澜悦湾售楼处一位工作人员则称，该楼盘加推的72套两房、三房房源，均价在9800元/平方米，“小户型已基本卖完。”
薛建雄认为，5月末的上海楼市表现还算不错，底气较足，5月上海楼市成交量有望达到或接近3月水平。
不过，薛建雄也指出，由于楼市购买力受到透支，6月上海楼市的成交量可能会出现明显下滑，近期沪上一手住宅库存量再度超过1000万平方米就是先兆。
“贴近成本价在卖”
“我们实际是贴近成本价在卖。”5月27日，中海紫御豪庭售楼处一位销售人员说。
据该销售人员介绍，中海紫御豪庭此番推出的优惠措施包括，5月20日之前认筹的客户可享50万元意向金抵扣150万元房款，5月26日之前认筹的客户可享“50万抵130万元”优惠。此外，规定时间内一次性付款客户可再享9.6折优惠，规定时间内到款的贷款客户可再享9.8折优惠。
“算上所有优惠，价格最低的一套房源实际折扣可达8.8折。”上述销售人员说，中海紫御豪庭首批156套房源“折后最低单价在3.4万元，最高在4.8万元”，但由于均为大户型，“大多数房源总价仍在1000万元以上。”
据售楼处一位销售人员称，“我们的精装修标准原本计划在8000元/平方米，但因为担心会推高价格，实际的精装修标准降至5000元/平方米。”
这一促销力度吸引力明显。
上述销售人员称，中海紫御豪庭在27日上午9时开盘，现场看房的客户比较多，很多非销售人员也承担了接待客户的任务。当日下午4时，售楼处贴出的销控表显示，156套房源已售出61套。
某上市房企营销总监认为，中海紫御豪庭地处长宁、普陀两区之间，富裕人群较为集中，客源充足，且板块周边缺少与其竞争的同类项目。
“6月新增供应量比4、5月都要大”
开发商眼下亦未放缓推盘步伐。
银亿集团上海分公司销售总监王士章称，受4、5月份成交回暖鼓舞，开发商在6月上半月仍会加紧推盘。
王士章解释，此前不少应在春季上市的楼盘都在观望，而往年6月的楼市成交量也并不太差，一般只略低于4、5月份，“真正的淡季是在6月中下旬梅雨季节到来后，及7、8月份。”
某上市房企副总裁也说，在持续的调控背景下，楼市已没有明确的淡旺季之分，就目前的情况看，6月的新增供应量比4、5月都要大。
该副总裁同样预计，6月的楼市成交量不会差到哪里去，因为新开盘项目都有一定的优惠，同时买房人的选择余地也较大，供应量的放大往往会造成成交的放量。
“至于价格，那就很难说了。”该副总裁说，总体看来，如果个别楼盘因资金紧张而降价促销，那么就会增加市场的活跃度。但开发商大范围甩货促销的情况不会出现，大规模降价的可能性依然不大，房价再往下跌的可能性也不大。
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