北京房山5月开盘量领先 首次置业者青睐房山
2012-05-31 来源：0352房网 编辑：玥婷
5月，受需求带动，刚需新盘在房山、大兴等地集中开盘放量。为争取客源，促进成交，各盘纷纷刷新价格，以求“以价换量”，这其中，房山部分楼盘降价彻底、一步到位，甚至拉低区域均价，吸引了来自市场上的大批刚需目光，抢占到先机。
5月房山开盘量领先
根据亚豪机构最新数据统计，“红五月”新盘项目扎堆。其中南城项目总计有13个，包括房山、大兴和丰台，其中房山、大兴均有5个以上项目开盘，为5月新盘放量主要区域。
五一假期，市场再度升温。数据显示，五一黄金周期间，北京市住宅成交1327套，环比四月首周，大涨了4成以上，其中房山项目一枝独秀，在刚需成交排行榜前12名中独占5个名额，领先其他区域。
北京中原分析认为，由于城区土地匮乏，最近三年土地供应的一半以上都集中在房山、大兴等南城地区，下半年开始，这些区将有大量的商品房供应，而从5月份这一趋势将逐渐明显。另外，规划交通以及价格等因素也使得购房者向郊区挺进。
首次置业者青睐房山
日前，记者在一项网上调查中看到，目前北京计划半年以内购房的人群中，7成以上是首次置业者，而据房山天恒乐活城相关人士透露，其项目4月认购的70余套房源中，也有9成以上为首次置业者。此外，记者还了解到，房山长阳、良乡的众多楼盘购买者中，也以首次置业者居多。
首次置业者为何青睐房山，有专家分析认为，房山楼市普遍的产品类型，多为满足刚性需求的居住产品，在北京房价下跌之际，房山一些板块房价几近探底，相比其他区域，价格优势明显，降低了刚需房的门槛。
中原地产华北区域总经理李文杰表示，目前房山价格在13000-14000元/平方米。从土地成本和建设成本来看，已接近成本价，降无可降。
在13000-14000元/平方米的均价标准之下，天恒乐活城的万元特价房无疑杀伤力十足， 而其独家联合北京银行，推出8.5折首套房贷款优惠的优势，更如重磅筹码，增加其在首次置业者心中的分量。
房山板块价差增大
根据亚豪机构数据统计显示，一季度房山区成交超过百套的项目均位于长阳区域，在CSD规划和地铁房山线带动之下，长阳也是房山一直以来最热门的成交区域。但进入2012年4月以来，位于房山另一条轨道“燕房线”上的阎村板块有明显升温趋势， 而对此贡献最大的，就是阎村主要项目天恒乐活城。
前不久，天恒乐活城联手京东商城，推出百套单价万元以下特价房，这次活动收效明显。记者了解到，短短几天时间就有200余组客户到访，22日当天就实现了70余套的认购，虽然目前住建委网签尚未全部显示，但70余套的成交量，在4月北京房地产交易管理网上的排行榜上，已经能够稳居房山前三名。
天恒乐活城之所以在短时间内引发如此热捧，分析人士认为，这一方面是由于该项目此次降价到位，百套特价房两居总价最低的只有70余万，其9500元左右的单价比促销前便宜了25%左右，价格优势明显。另一方面，阎村板块相对长阳、良乡密度更低，居住舒适度较高，又有燕房线轨道便利，加之天恒乐活城是以别墅为主的社区，其环境绿化和密度都优于纯刚需社区，且为现房销售，刚需购买较为实惠。
中国房地产学会副会长陈国强认为，具体楼盘的价格底部和市场价格底部不是同一个概念，购房者应该根据自己的购房需求、支付能力选房，目标楼盘价格达到心理价位就可以出手买房。
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