太原城中村改造房价受影响 楼市或呈现新变化
2012-06-30 来源：0352房网 编辑：玥婷
城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特有的现象。在1978年开始改革开放后的30多年间里，一些经济发达地区(如珠三角、长三角、环渤海、直辖市、省会城市等)城市的建筑面积迅速扩张，原先分布在城市周边的农村被纳入城市的版图，被鳞次栉比的高楼大厦所包围，成为了“都市里的村庄”.
太原市六城区及经济区和龙城新区范围内共有列入改造名录的城中村154个，由于历史和管理等方面的原因，城中村大多建设布局混乱，基础设施缺乏，影响城市的整体面貌。近年来，太原市政府加大了城中村改造的力度。到目前为止，已有杨家堡、郝庄村、新村等城中村改造取得了较好的效果。
城中村改造或将给楼市带来新变化
太原市目前有城中村154个，而2012年计划将对许东、新庄、亲贤、郝庄、双塔、耙儿沟、七府坟、新村、南屯、南寒、小王、吴家堡、棘针等17个城中村进行整村拆除，涉及拆除的建筑面积达314.31万平方米。城中村的改造，势必带动该区域投资和居住环境的提升。经过改造，之前的村庄将会变身为高层住宅区，相关配套逐渐完善。大范围的城中村改造无疑将进一步促进太原市的城市化进程，进一步提升相应地段的价值，也会或多或少对太原楼市产生一定的影响。
此次改造的项目大部分处于中心六城区优越的地理位置，周边配套设施齐全，商贸、超市、学校等一应俱全，形成一定的规模，交通也比较方便。对开发商而言，城中村改造，也给他们带来了新一轮的机遇。大量市场资本的参与以及城中村片区的大力度开发，将对太原楼市带来怎样的冲击?
房价走向或将受影响
从目前来看，太原城中村项目集中拆迁及变革土地或土地交易的阶段，尚未集中入市。之前在售城中村项目虽未对市场形成较为强烈的影响，但其影响极其凸显。2013年将是城中村改造启动以来项目集中供应年份，城中村改造项目对于太原新建商品房市场的影响将会集中显现。
有部分业内人士认为，城中村改造将进一步加大中心城区住房供应量，房价或回落。随着国家调控政策的不放松，城中村改造在一定程度上将缓解房价上涨压力。现在旧城区房价那么高的一个主要原因就是土地资源紧张、住房供应不足，房源的增加便会减缓房价上涨势头。
有部分业内人士则认为，由于改造周期长，对房价冲击不大。由于拆迁户刚需力量加入购房者的大浪潮中，再加上改造周期长，这部分房源供应不会集中释放，不会对楼价产生冲击影响。同时，由于旧城环境提升，长远看不一定会拉下中心城区的房价，而是会稳步提升。再者，随着旧城改造完善，未来的城市配套设施更为完善，中心城区房价进一步走高的趋势基本上毫无悬念。这也是众多开发商扎堆城中村改造项目的重要原因。
城中村的改造 开发商利益与风险并存
拆迁难的问题一直成为困扰城中村开发的瓶颈，但随着政府对城中村改造政策的逐步明朗，城中村改造这块曾经很难啃的骨头或将成为地产商的奶酪。对于开发商而言，城中村改造工程可以让他们得到更多的优惠政策，可以树立口碑，也能获得利益。
城市化进程中，“城中村”的问题不能回避，开发商竞得城中村地块进行改造，一方面可树立企业形象，更重要的是其中存在不少利润空间，但是利益往往与风险是并存的，对于城中村改造而言，其中的风险及困难首先就在于是村民、政府、开发商之间的利益平衡，如若利益处置不当，势必也会给改造工程带来障碍，对于开发商而言，其中的变故也有可能直接影响他们的利益，而且建设施工等风险也是开发商所必须面对和承担的，因此开发商拿地需谨慎。
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