六月沪楼市收官火爆刚需抬头 逾3成楼盘涨价
2012-07-03 来源：0352房网 编辑：玥婷
6月的上海楼市成交活跃，尤其是中高端楼盘，入市积极性明显增强，也有部分楼盘房价微涨，预计7月将会延续6月暖意，市场不会太淡。
6月的沪上楼市火爆收官
监测数据显示，上周(6月25日-7月1日)上海市商品住宅成交面积为35.16万平方米，环比(较前周)上涨64.73%;成交均价也环比上涨8.64%，至25581元/平方米;但新增供应量则环比大降42.08%，至12.98万平方米。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量的爆发，是将6月成交量推过百万平方米的主因，上一次上海楼市单周成交量超过30万平方米，还要追溯到2010年12月。
中高端楼盘成交活跃
“各方对市场预期的转变是近几个月楼市成交爆发的主要原因。”黄河滔说。
预期转变的表现之一，即中高端买家的积极入市。
德佑地产研究主任陆骑麟分析，贷款政策近期的“从宽”，减轻了购房者的房贷负担，也令不少购房者有了政策松动的预期，降价预期则有所减弱，因此积压已久的各层次需求入市积极性明显加强，对政策极其敏锐的中高端购房者尤其如此。
逾三成楼盘涨价
买方的积极入市，也给了部分开发商提价的底气。
陆骑麟介绍，近期楼市呈现出了与以往不同的特点，一方面，中高端楼盘成交火热;另一方面，涨价仍热销的情况越来越普遍。
黄河滔也说，近3个月的楼市表现说明，成交量此前已经筑底，下半年的成交水平值得期待。黄河滔预计，2012年整体成交水平有望赶超2011年。
21世纪不动产统计显示，2012年第二季度，上海市新建商品住宅成交套数在20套以上且去年四季度也有成交的楼盘有164个。其中，成交均价较去年四季度上涨的楼盘有56个，占比约34.1%。但上述56个涨价楼盘中，多数涨幅在10%以内，仅有10个楼盘的涨幅高于10%。
此外，陆骑麟还提醒，楼市量价齐升的局面是监管层所不希望看到的。近期一再收紧的限购政策，体现了政府对房价报复性反弹的担忧。6月楼市量价齐升的局面，让后期调控政策进一步收紧的可能性大增。
7月总体不会太淡
短期内，市场似乎仍一片暖意。
某上市房企副总裁称，7月上海楼市虽会受季节因素影响，但成交量仍会延续6月的走势，总体不会太淡，“一是7月的新增供应仍会较大，二是中高端改善型客户已经入市，这类需求一旦入市，就不会快速退出，且刚性需求也一直在放量。”
该上市房企副总裁预计，7月上海楼市成交量将维持在80万-100万平方米，同区域内房源价格不会大涨。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也认为，如果新增供应尤其是中小户型房源供应充足，且中高端楼盘能维持较高的性价比，7月楼市仍有望延续6月的回暖势头，“目前已经没有太多新的调控政策可以出了，刚需楼盘经过半年多时间的降价和去化，价格已经有了抬头的迹象，这是市场心理的传导的表现。”
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