南宁楼市迎楼盘清货季 现房准现房销售成卖点
2012-08-08 来源：0352房网 编辑：紫函
“特惠房4388元/平方米起”、“江景房一口价5488元/平方米起”、“9.3折团购，加1元送精装”……南宁不少楼盘进入清货季，大打优惠牌。楼盘换季清货的当下，优惠不断、现房涌现，对于购房者而言此时或许正是出手好时机。
抢刚需，多盘特惠清货
楼市频频释放回暖信号之下，为了抓住刚需市场，促进销售，不少楼盘趁机清货销售，以回笼资金或加推新品。这些急于清盘或清当期尾货的楼盘，靠优惠揽人成为共识。
东盟国际商务区的五洲国际打出了7800元/平方米的起步价，这样的价格不仅是片区谷底价，相比片区周边楼盘1.2万~1.6万元/平方米的价格，也属于“半价”，优惠幅度达4000~7000元/平方米。清盘特惠的不止五洲国际一个。位于市中心的尾盘华亨 邕江御景和泛宇 邕江一品推出“6”“7”字头特惠房，比正常价格优惠500~1500元/平方米。此外，城南的尚上园 揽胜、天筑米兰，兴宁的保利[简介 最新动态] 山水怡城、盛天公馆等多个尾盘都在推一口价特惠房。
除了尾盘甩卖，还有一些楼盘清理当期尾货准备推新。环青山的中房 翡翠园[最新消息 价格 户型 点评]以9.3折团购，加1元就送价值2000元/平方米的精装，以此来消化凤瑛轩产品，之后将推出新组团翡翠香颂组团;仙葫的观澜溪谷举行购房狂欢节，清理目前剩余的多层和高层产品，清完产品后将转战别墅市场，计划10月推出别墅。还有位于五象新区的瑞和家园[最新消息 价格 户型 点评]、昌泰水立方等楼盘，都在以“4”字头房价清理当期产品。
选择大，多数现房销售
清货房源会不会是别人挑剩不要的产品?记者了解到，目前南宁楼市清盘和清理存货的楼盘，产品涵盖50~180多平方米的一至五房。分布的楼层有高有低，景观上有能看小区中心园林景观的，也有一线江景房。更重要的是，这些房源多数是现房或准现房销售，得房更快。
“1号楼可观江景，13号楼可看小区中心溪谷景观。”正如观澜溪谷开发商广西佳园房地产有限公司副总经理梁世饶所介绍的，观澜溪谷清货房源不仅景观好，主力户型还是52~117平方米的刚需房源，今年底就可交房。同人 学府大道、新希望大商汇 国际住区、昌泰水立方和瑞和家园等楼盘，清货房源也都是55~120平方米的刚需房源。
“我们在售的现房是145平方米户型，可扩张成六房，适合一步到位或改善型购房者。”事实上，除刚需房源外，还有不少大户型。如五洲国际、中房 翡翠园及天池山等楼盘，清理的房源不仅是现房，还是140平方米以上的大户型。
优惠狠，出手正当其时
楼盘优惠清货的前提下，不少购房者和业内人士都认为此时正是出手时机。
“没想到商务区的五洲国际才7000多元/平方米，真的很优惠。”李女士告诉记者，虽然五洲国际是尾盘，但是价格优惠，还是现房，这两点对她很有吸引力。像李女士一样，不少购房者选择购买尾盘或清货房源，主要是看中优惠和现房销售。
据了解，这些清盘或清当期存货的房源，多是现房或准现房，优惠幅度多则每平方米数千元，少则每平方米优惠400元。
润东万圆投资有限公司执行董事长张明分析，从当前清货楼盘来看，不少楼盘除了有大优惠外，还有部分房源是项目保留产品，品质和景观都不错，还是现房销售。对于购房者而言，既能抓住优惠，又能选到好产品，此时出手是不错的机会。
“特别是一些特定区域的尾盘，价格优惠，卖一套少一套，机会十分有限，购房者可抓住这样的机会出手。”广西标志联行营销咨询有限公司总经理何永霞说。
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