上海：8月成交量猛突破 楼市迎来新“黄金期”
2012-08-10 来源：0352房网 编辑：紫函
7月上海楼市仅有24个项目开盘，是2012年以来实际推盘量第二低的月份。7月上海楼市的存货是下降的，而8月楼市的新增供应会相应增加。主要是部分开发商对当前市场购买力持怀疑态度，将推盘计划向后推迟。但7月楼市的成交量算是一个铺地，加上监管层支持首套房需求的政策仍在延续，所以从预期时，8月份开发商的推盘热情就已经有所回升。
7月成交量有所回调的原因解析
一是7月本就是传统淡季，上海楼市的特点是在市场火热的时候，淡季推盘不受炎热天气影响，行情不好的年份，淡季特征就会很明显。二是中央指名调控政策执行尺度要再次收紧，把很大一部分刚需挡在了7月市场外。第三是沪上政策严格控制“沪六条”在7月调控实施，收窄优惠、取消优惠甚至涨价，才使得成交量明显回落。
而从8月初上海楼市成交量的情况来看，从售楼处了解到，上周末新增入市的4个楼盘中，部分定价明显高于周边水平的楼盘销售遇冷，而部分低总价的刚需楼盘虽然价格有所上调，但仍取得了不错的销量。同时虽然百万总价房有很大的刚需市场，但是得到的成交量的数据，使得开发商仍旧无法完全乐观，因此在进行优惠回调同时，必须加上少量多批，维持市场的热度。
8月乃至下半年的成交量能不能维持高位，很大程度上取决于中低价位刚需楼盘的供应能不能上来。这是因为调控以来积压的刚性需求很大，而且近期贷款政策也支持首次置业。限购、限贷条件下，购房者仍以首次置业和首次改善型置业为主，这两类客户群体对价格敏感度很高，这也是能出现不错销量最主要的原因。
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