广州房价创近两年新高 “淡季不淡”重现楼市
2012-08-15 来源：0352房网 编辑：雯倩
“淡季不淡”，量价齐涨重现广州楼市。广州市国土房管局14日发布《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》。数据显示，7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，这也创下了近两年广州一手房价新高。
业内人士分析，广州一手房价创新高本质上是结构性上升，而不是整体房价的上涨，因此与国务院督查组此前的调研结果并不矛盾。
房价：中心六区环比涨5.6% 新四区跌1.7%
广州一手房价在1.3万元/平方米的关口徘徊了三个月后，终于在上月迈过了1.4万元/平方米的门槛。数据显示，7月广州市10区新建商品住宅网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%。
值得一提的是，广州市国土房管局14日还首次单列公布中心六区和新四区一手房价。数据显示，7月，中心六区新建商品住宅网上签约均价21654元/平方米，同比下降2.4%，环比上涨5.6%;而外围四区新建商品住宅网上签约均价10719元/平方米，同比上涨2.2%，环比下降1.7%。
尽管广州市一手房均价上涨，但是从各区看，除了花都、南沙，其余各区一手房价均在1万元/平方米以上。其中，涨跌的区县各占据半壁江山，越秀[简介 最新动态]、天河、白云、黄埔、番禺等五区房价均有所下滑。越秀一手房价从6月的28903元/平方米跌至7月的26563元/平方米，降幅达8%。一手房价涨得最凶的要数海珠，从6月的23067元/平方米上涨至上月的25037元/平方米，涨幅达8.5%。
谁在拉升广州一手房价?
市国土房管局相关人士说，广州一手房价确实相比上半年略有上涨，主要是一些高端住宅成交拉升了均价。
豪宅扎堆的珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]可能在其间推了一把，光是猎德街就在短短一个月内售出了143套豪宅。
网签面积：中心六区同比增187.8%
原本是楼市淡季的8月，一改往年常态，延续7月的成交火热，广州楼市呈现淡季不淡的态势，上月广州10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%。这一成交量创下2009年10月以来的月度成交新高。
业内人士指出，中心六区的高端楼盘成交较多，在一定程度上拉升了全市的一手房均价。
业内建议：不要期望短线投资
业内人士建议，购房者此时更应理性看待市场，限购不放松，投资需求难以入市，房价不存在大幅上涨的空间。黎文江表示，购房者不要担心房价会出现暴涨，不少开发商仍然库存较多，可以慢慢选择。
“房产投资永远都和楼市价格紧密联系。从调控政策走向来看，很难出现2009-2010年那样房价短期内疯涨的市场投资机会。”龙斌表示，在目前的楼市状况下，楼市投资客即使出手，短期内房产自身价值也难以大幅增加。
黄韬指出，在从严的楼市调控下，投资客要想在短期内获得房价上涨而带来的升值收益非常困难，短线投资当前已不可行，房产投资者做3—5年的长线投资比较划算。也就是说，对房产进行长期持有经营，以租金回报博弈调控周期，等待房产升值后套现机会。
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