二手房市场的发展更能代表中国楼市的未来趋势
2012-09-05 来源：0352房网 编辑：紫琳
全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生在接受专访时表示：我国楼市虽然仍有较大的发展空间，但产业“转型”已成必然。
聂梅生认为：对近来不断寻求突破的房地产企业来说，房地产由投资拉动GDP的作用，慢慢转向基础性的承载作用是当前地产的必然形势。
如果是做商品住房的中端，可能就要和保障房接轨。做高端企业转向，比如说持有型物业。高档公寓、商业地产、旅游地产、养老等这些都是由企业持有，然后去出租。这个形态将来是非常普遍的。
现在我国城市化率刚刚达到50%，与中等发达水平国家相比差距较大。因此聂梅生认为，住房刚性需求依然强劲。经过调控之后，二手房市场发展更能代表楼市的未来趋势。刚性需求主要指的是自住的首套房这部分，这部分人口基本上还没有下降，还在高峰期，所以还要过一个阶段才会逐渐逐渐的减少。另一方面，城镇化的过程还是很蓬勃的，城镇化的趋势还是很猛的，所以未来这两个因素叠加起来，首套房出租的比例还是比较高的，这部分也算刚性需求也支撑着新房市场。另外一方面要看到成量房还是比较多的，很多人手里不仅仅是一套房，而是二套，三套房，所以现在出租房市场开始蓬勃发展。一手房、二手房在同时考量中国房地产市场。二手房市场的周转和发展更能代表中国楼市的未来的趋势。
聂梅生同时判断：由于目前中国经济新兴产业布局、新兴经济区发展的拉动效应，产业地产在未来较长时间里市场依然会很光明。
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