预售款受限，涨价狂潮难以再起款
2012-09-12 来源：0352房网 编辑：木木
9月的房地产市场注定难以平静。当房产税扩容还在猜测之时，多地陆续加强了预售款监管。对此，许多购房者纷纷叫好，一些房企坦言“压力大”。
武汉市房管局宣布，将于10月启动商品房预售款监管制度。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议，并开设监管账户，用于存放购房人所支付的购房款。专家认为，商品房预售款监管制度最直接的受益者是购房者。
与此同时，山东省也出台规定，对不实行预售资金监管、预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，不得核发预售许可证书;上海、杭州等地也在研究商品房预售资金监管方案。
国家统计局日前发布的数据显示，预售款已占到房地产开发资金的30%左右，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。业内人士认为，在当前开发贷款和预售款收紧的情形下，资金实力一般的中小房企很可能被淘汰。在预售款受限的情况下，开发商面临更加严峻的资金困境，无奈之下必将采取降价促销，预计短期内还会掀起新一轮推盘热潮，“金九银十”的涨价狂风或许难以再起。
“对购房者而言，在允许期房销售的情况下，预售资金监管无疑是对他们的有力保护。”这一制度最直接的受益者是购房者，可以避免开发商因“跑路”或挪用资金给购房者带来损失。
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