未来房价将小幅上涨成交量能否走高要看“刚需”
2012-09-24 来源：0352房网 编辑：木木
对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。 刚性需求就是涨不涨都需要购买。
进入2012年，根据国家统计局和市场机构的数据，一线城市以及热点城市的房价均出现明显的下滑。国家统计局公布的2012年2月全国70个大中城市的房价数据显示，新建商品房售价与1月份相比，价格下降的城市有45个。一直到5月份，这种下滑趋势仍在持续。从6月份开始，这种趋势开始反转，楼市的成交量和成交价格开始明显反弹，无论是一线城市还是热点城市，各楼盘都出现了价格的反弹和成交量的上升。国家统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品房售价上涨的有25个。到了7月份，新建商品房售价上涨的城市则达到50个。8月底，国家发改委主任张平表示，近期房地产市场房价反弹压力增加。对于未来房价的走势，虽然目前市场上的供应和需求都比较旺盛，但成交是否能走高，仍要看“刚需”的出手与否。
一家房企的销售人员如是说。在刚刚闭幕的某展会上，多家开发商推出的房源多是价格在6000-8000元/平米的中小户型，以满足刚需。今年上半年济南楼市低迷，房屋成交量较去年相比减少一万多套，同比下降约32%。但多数开发商销售人员纷纷对下半年的市场看好。随着传统旺季的到来，各开发商也都蠢蠢欲动，本地房地产市场上将涌现出大量新房源。而在大量刚需跃跃欲试的情况下，后市成交量会进一步增加。有业内人士分析，这一轮刚性需求释放完毕后，成交量和价格会逐步滞涨。
“最近几个月的房价和成交量的反弹，大多是由刚性需求引发的。这些购房者已经等待了一段时间，很多项目的价位已经符合心理预期，所以会释放出来。”
对于未来房价的走势，虽然目前市场上的供应和需求都比较旺盛，但成交是否能走高，仍要看“刚需”的出手与否。加之开发商纷纷推出房源，购房者选择的机会大增，市场竞争激烈。此外，投资性需求一直被压制，尽管不排除有投资性需求进入市场，但它们所占的市场份额较小，不会对整体成交量和价格造成影响。因此，未来房价可能会出现小幅上扬，但总体稳定，不会出现大的起伏。
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