北京土地市场竞争激烈各地房企加大拿地力度
2012-09-25 来源：0352房网 编辑：木木
近期北京出让土地的楼面价溢价率均有上涨。部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨，后续土地成交仍将维持活跃。
北京土地市场竞争很激烈。尽管有10块地出让暂时叫停，但实际上多家大型房企暗中同时瞄上一快地的现象已经出现，而且这些房企不是来打酱油的，完全是奔着收获目的而来。据不完全统计，9月5日至9月24日，万科、恒大、华润置地以及金融街四大房企接连征战全国各地土地市场，20天内共斥资近145亿元跑马圈地。对此，不止北京土地市场暗流涌动，一二线城市的优质地块争夺者也很多，完全需要靠实力血拼才能摘得。当然，非优质地块的出让情况则缓和一些，冷热不均的态势也确实存在。多位业内专家表示，四季度土地市场将出现新的成交高峰，出让价格也将有所回升。
值得注意的是，9月开局全国54呈楼市成交量环比下滑，业界称之为金九成色不足，但土地市场却迎来一场盛宴。不止金融街大手笔出击土地市场，万科、恒大以及华润置地也相继加快拿地动作。9月24日，金融街控股股份有限公司以34.25亿元总价竞得北京市西城区月坛南街地块。据悉，该地块为商业金融用地和体育用地项目，折合楼面价30429元/平方米。对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，从北京商业类地块楼面价历史来看，上述地块价格排在第二，但总价则排在第一。此外，尽管这块地的出让对市场直接影响不大，但其将明显影响27日出让的同区域另一地块价格，预计西城区月坛南街另一块商业金融用地项目出让价格可能会接近45亿元。
根据统计数据显示，从9月5日到9月24日，上述四家知名房企共斥资143.92亿元圈地补仓。其中，万科半月内拿地支出共计83.27亿元;华润置地3天内拿地支出为18.38亿元;恒大地产6日一天斥资8.18亿元拿地。万科先后出击青岛、广州、合肥、佛山以及北京土地市场;而华润置地则侧重于成都以及温州;恒大地产则专注于东营市。虽然整体土地市场已经回暖，但大型知名房企拿地侧重点还是集中在一二线城市，其竞争也更为激烈。尤其北京土地供应相对以往较少，因此开发商更是抱着必争态度出击。房企拿地增加，一方面是因为财务状况改善，拿地能力增强;另一方面，可售货源逐渐消耗，土地储备需求增加;另外，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，也吸引房企拿地。
今年四季度不少房企都在放缓推盘节奏，反而将注意力转移到土地市场上，其对土地市场推地情况更是极为敏感。据万科内部高层人士透露，公司四季度将关注北京一块住宅用地，其竞争对手也为数不少，包括保利地产在内。除此之外，北京土地市场土地供应相对以往要少，竞争对手却不少，因此抢地潮已经暗中形成。对此，同策咨询研究部总监张宏伟则表示，房企集中出击土地市场圈地补仓与政府集中供地是分不开的。张宏伟表示，近期一线城市一些新城区域开始大规模推地，此外大部分二三线城市已经亮出大规模的推地计划，其他未公布城市推地的动作也明显增加。张宏伟同时向记者介绍，虽然上海最近也叫停了陆家嘴一个地块的成交，但也出现个别地块高溢价或者总价较高的现象。总体来讲，位置较好的地块比较受欢迎，其他位置不好的地块成交表现一般，目前来看上海还没有出现拿地非常难的现象。对此，张大伟表示，从目前开发商拿地的积极性来看，整体市场的升温已经出现，而且预计在四季度土地市场可能会出现新高峰。“四季度土地价格可能有小幅回升，因为部分高周转类型的房企目前资金相对充裕，将会积极把握当下的拿地时机加快动作”。
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