房企的严冬正在远去 三季度成交量再创新高
2012-09-27 来源：0352房网 编辑：木木
金九开局不利，令业界对今年金九银十的楼市表现产生担忧，不过，也有不少市场分析人士认为，随着供应量的增加，9月下半月楼市的表现还是值得期待。
综合北京住建委统计数据显示，截至9月25日，北京年内剔除保障房的居住类新建住宅签约总套数为75775套，这一成交量已超过了2011年72007套的全年成交量。
今年以来的北京楼市走势，开发商的信心正是来源于今年三四月份市场的整体回暖，继而热销项目在五六月份开始普遍提高售价，七八月份更是再现成交高峰。尽管进入9月份，北京成交量开始以每周两成的速度下降，但某项目策划经理表示，最后一个季度还有销售机会，国庆后将启动项目推广，计划在11月前开盘销售。
“限购”政策是业内公认的历史上最为严厉的楼市政策，也正是因此，2011年楼市最终惨淡收场。去年北京剔除保障房的居住类新建住宅签约总套数仅为72007套，只比历史最低点——2008年65802套高出不足1万套，与2009年的165307套相比还不足一半。而今年还有最后一个季度的时间，楼市成交量高于去年全年已成定局。以此为据，也有观点认为，房地产开发商的“严冬”正逐步远去。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，信贷政策将依然是影响“金九银十”走势的最关键政策因素，虽然“金九”并未出现，但整体成交量也依然居于年内高位，今年三季度的全国成交量将是最近两年来的新高。
在政策执行层面收紧及降价楼盘减少的双重影响下，9月上半月全国各大城市楼市成交较为清淡，楼市在传统成交旺季却并没有走出开发商企盼的上扬曲线，9月中下旬，新盘市场仍然需要通过“以价换量”来降库存，成交量仍有望抬头。在限购和限贷的影响下，楼市成交量不太可能持续上升，而目前的成交量完全可以使得开发商维持比较良好的销售量。”北京中原市场研究部总监张大伟如此认为。
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