金九楼市不温不火专家预计十月成交将保持平稳
2012-10-05 来源：0352房网 编辑：木木
“金九银十”是楼市传统销售旺季，但今年似乎没有往年的火爆气氛，市场不温不火，“金九”销量不乐观。业内人士认为，当前调控政策不放松、信贷投放收紧、刚需释放疲软、部分开发商回调价格，旺季成交量难呈爆发性增长，预计十月成交将保持平稳。
为了防止楼市在10月出现“爆炸式”上涨，9月来，多部委频频喊话平稳市场预期，而多个城市也相继出台措施进行实质干预。而事实上，早在8月底，中国住房城乡建设部有关负责人透露，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。此举也被解读为防止楼市旺季急速升温的首剂“预防针”。
多部委频繁表态 住建部：房价不具备反弹条件。对于官方在“金九银十”前夕释放出调控从严的信号，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，此举除了表明中央在稳增长的同时调控决心仍旧坚定外，也会对购房者的心理预期起到一定影响，可能会对9、10月份的楼市成交起到一定的抑制作用。但是，尽管楼市成交量在9月份出现了环比下调，主要城市的房价依然有所上涨。9月来，多部委更是频繁针对房地产市场过热的现象进行喊话。9月13日，国土部也发文表示，要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。9月23日，住建部有关负责人表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。在部委频频表态的同时，为了平稳市场预期，包括北京、广州、上海在内的城市则从土地出让和房价上进行了“临时管制”。9月24日晚间，广州市国土房管局于其官方微博表示，对该市珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的。广州市国土房管局称，近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量占比提高，造成广州全市均价结构性上涨。同时，最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期的储客，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。与广州限制高价房的销售不同，北京和上海则是通过接连暂停热门地块出让来平稳楼市预期。9月21日，北京市土地整理储备中心发布公告称，为稳定市场预期，停止10宗地块挂牌出让活动，待调整出让方案后，北京市国土资源局将重新组织上述宗地入市交易。
对于部委的频频喊话，近日住建部、国土部、国税总局的连续表态，是为了预防10月旺季出现爆炸性增长。9月成交量不高，是因为供应量还没有完全得到释放，预计10月的供应量会逐步增大。而9月的土地市场非常火热，加之最后一周到期地块不少，创下年内新高问题也不大。有观点认为，为了避免“地王”出现，政府更加注重整体地块的出让节奏以及方式，这也是北京临时决定延迟10块土地入市的原因。而此前的9月17日，上海市规划和国土资源管理局也中止了黄浦江沿岸综合开发E-18单元1-12地块的出让活动。该地块为商业用地，起始总价高达20.5 亿元，折合起始楼面价将近2.9 万元/平方米，一旦成功出让，极有可能成为今年上海的单价“地王”。除了平稳市场预期的诸多政策外，为了落实限购政策，昨日北京市住建委还发布通知，今后，北京户籍居民购房和办理房产证时，须上交第二代居民身份证，房屋登记部门将用身份证阅读器核验购房人相关信息。
而知名财经评论人余丰慧则撰文指出，切不可轻言“房价尚不具备全面反弹的条件”。房地产调控必须在楼市的各层面深度博弈中占据上风，才能最终取得成效。特别是在与地方的博弈中，不能让地方牵着鼻子走，要坚决叫停地方在调控上的小动作，并坚决执行问责要求。
楼市没能在“金九”华丽转身，使买卖双方陷入了更加深度的博弈之中。不过在这一轮博弈中，买方市场逐渐显现，价格的“铜墙铁壁”开始被撕开一个又一个缺口，降价从预期逐渐变成了事实。至于“银十”开发商能否打一个“翻身仗”，关键还是在于价格，只有真正降价到位，才能打动购房者，并最终赢得市场。否则，楼市的颓势短期内将很难被扭转。
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