置业者对楼市的观望态势使得市场成交回升困难
2012-10-05 来源：0352房网 编辑：木木
“金九银十”向来被人们称作楼市的黄金旺季，期待已久的“金九”并没有给开发商带来大的收益，“金九”已过，迎来备受瞩目的“银十”，然而“银十”的开局似乎并不尽如人意，尽管开发商在国庆节期间铆足了劲儿搞促销，但购房者的购房热情却并不高。受此影响，国庆节假期前四天的签约量创下了5月份以来的新低 ，日均签约量一直在五六十套的低谷徘徊。业内人士分析，在限购令影响下，购房的刚性需求一直是楼市的唯一支撑点，由于投资性需求及改善性需求持续观望，“银十”期间，新房市场或将出现成色不足的情况。
与众多的一线城市一样，青岛不少开发商选择在10月份开盘掘金。但对多数购房者来说，价格与优惠才是他们最关心的话题。“为了吸引看房者，我们在国庆节期间推出了最大幅度的优惠措施，而且国庆节期间来现场看房的还可以领取到特别的假日礼物。”销售人员说，国庆节期间，凡是购买项目的购房者可以享受起价13000元/平方米、均价14000元/平方米的价格。“和周边18000元/平方米的均价相比，相当于7折销售，这里面还包括2000元/平方米的精装修。”项目的销售人员说，此外，业主还将享受10年减免物业费的优惠，按照物业费每月 6元/平方米来算，这也不是一个小数目。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，国庆节期间新房签约量创下了新低 。1日全市签约量为45套，2日为47套，3日为65套，4日为64套。促销形式虽然繁多，多数在国庆节期间促销的楼盘均采取了打折及定金抵数量不一购房款的方式。但与开发商热情高涨的促销势头相比，购房者长假期间的反应显得异常冷淡。在探访市南区、市北区等多处住宅项目的售楼处发现，不少售楼处只有寥寥几个人在看房，而且只在售楼处逗留几分钟就离去。“虽然是黄金周，但是来看房子的人并没比平时多，真正出手买房子的更是少见 。”市南区香港路一家新盘项目的售楼人员说。在调查青岛市七区的众多在售项目发现，国庆节期间，众多开发商使出了浑身解数，推出了名目繁多的优惠礼包，以此来拉动项目的人气及成交。位于李沧区的时代城项目特意加推59平方米到138平方米的房源，起价降到了6430元/平方米，开创了李村区域楼市的价格新低;市北区的盛世美邦项目推出了1万抵14万的活动，凡是在此期间认筹的客户，交1万元的认筹款后，将从总房款中扣除14万元，作为活动期间的“礼包”;四方区的中冶英郡项目起价10340元/平方米，国庆节期间购房还可享受“5万抵14万”的特大优惠，长假期间还在售楼处举行大型的抽奖活动;城阳区的中冶圣乔维斯墅院洋房更是推出了“1元抵20万”的震憾优惠，包括各类电器的超低价起拍，加上多达7万元的房款优惠和“加2万购车位”活动，总的优惠金额是20万元。除此之外，“限量特价房”“秒杀半价房”“国庆9.2折”等的优惠促销非常多见。
“由于限购限贷政策持续发力，房价仍未见明显的松动，购房者仍然具有浓厚的观望情绪。”楼市分析人士张百忍说，如果房价不出现大幅的下降，买卖双方的这种僵持状态不会因为国庆节长假而改变。
中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，限购政策持续，使得拥有购房资格的人群逐渐减少;此外，随着调控政策的延续，部分地区房价的松动，买房人对降价的期待越来越高，也使市场成交回升困难。
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