购房者观望情绪加重 楼市成交量或将逐步走低
2012-10-08 来源：0352房网 编辑：无忧
在刚刚过去的“十一”黄金周，，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面，长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。继“金九”未出现成交高峰后 北京等地黄金周楼市又现“看的多，买的少”现象。
“黄金周表现出来的"看的多，买的少"态势或许是未来一段时间内，北京楼市进入"休眠"状态、成交量将逐步走低的开始。”多位业内人士表示。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支;另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，四季度信贷政策的收紧，贷款优惠力度的减弱，也将使得未来成交量逐步走低。
北京市住建委网站网签数据显示，截止到10月6日，2012年国庆假期北京全市二手住宅网签总量为212套，与去年国庆节7天长假的网签量相比大幅上涨了61.8%。国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前北京二手房市场“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实，购房人群的观望气氛逐渐加重。而新房成交数据由于市住建委网站未见更新，黄金周情况尚不明确，但来自各大售楼处的消息显示，和二手房一样，也是“看的多买的少”。我爱我家的统计数据显示，截止到10月6日，2012年国庆假期北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带客看房量均创2007年以来国庆假期新高，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低。
中原地产相关人士分析认为，国庆长假期间的网签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户，选择在国庆期间网签过户。我爱我家集团相关负责人也表示，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重。
不容忽视的现象还有两个：一是北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。二是事实上，北京9月无论是新房还是二手房成交都未见“金九”盛况，其中，二手房成交创了5个月来的新低，新房则创了4个月以来的新低。也正是如此，多位业内人士对“银十”是否能出现成交见涨也抱观望态度。
“从整个9月份的表现来看，即使市场保持着供应旺盛的势头，但买卖双方依然处于博弈状态，从而制约市场成交。”汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，从中可以看出，目前楼市尚不具备强势回暖的充足动力，因此，开发商的推盘“态度”将成为能否拉动销售的关键因素。短期内，价格战仍将是开发商获得成交的“金钥匙”。
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