楼市回暖没有得到延续 成交量逐步走低
2012-10-11 来源：0352房网 编辑：木木
与火爆的旅游市场相比，中秋、国庆长假期间的房地产市场堪称“冷清”。中国指数研究院发布的数据显示，黄金周期间，在被监测的38个城市中，31个城市的购房平均成交量同比下降，重点城市同比均下跌。业内人士认为，假期楼市人气不旺，需求减少、房价上调，市场观望情绪加重导致假期楼市遇冷。长假之后市场走势如何，仍需看政策。
多家机构数据显示，自8月份以来，楼市成交连续下滑，以刚需为主的市场在调控基调趋严、价格上涨和信贷紧缩夹击之下，重回观望，库存持续升高。截至9月28日，20个典型城市中，新建商品住宅库存总量达到8373万平方米，同比增长22%。20个典型城市中，有14个城市库存量出现环比增长，仅有6个城市库存量出现不同程度的下降，从而造成了20个城市总体库存量出现高攀的趋势。其中，一、二、三线新建商品住宅库存总量分别为3031万、2850万、2493万平方米，环比均小幅增长。一二线城市库存9月份出现逆增现象，而三线城市的库存量一直保持着明显的上涨趋势，易居分析师严跃进认为，这对未来房价会产生一个显著的影响。新增库存仍在继续增长。9月底最后一周，中银国际监测的十五大城市新增可售面积862.1万平方米，环比上涨101.6%;重点城市库存指数环比上升8%。中银国际分析师田世欣分析，当前去化周期曲线出现回升，预计新增库存将持续至明年一季度甚至上半年。田世欣称，从短期库存来看，开发商将不得不再次启动降价促销、以价换量，不确定的只是时间问题，比如是今年12月份还是明年3、4月份。
当前的楼市，购房群体与2007、2009年已大为不同。8月份投资客占所有成交客户的比例为15.6%，相比4月份最低点13.3%仅上浮2.3%，说明成交的主要客户依然是刚需人群，且在总量上出现了下降。在当前政策有收紧迹象、房贷优惠取消、预期收入不明朗等因素影响下，需求端明显受到抑制，其建议开发商平价走量。今年四季度也是开发商的推盘高峰期。田世欣认为，房企再度实质性降价需要推动力，比如优质土地供应放量及政府进行一定的让利，信贷政策及预售政策继续趋紧等;另外，明年大批房地产信托到期带来的偿债压力，可能也是推动力之一。其中，趋紧的信贷政策非常关键。世联地产一位研究人士发现，从8月份开始，央行不断采取逆回购的方式释放流动性，从而导致银行间流动性偏紧，银行间利率上行明显，直接影响商业银行信贷投放能力和价格上浮，导致一些商业银行取消了房贷85折优惠利率。调查显示，目前深圳仅有工行一家国有大行还维持8.5折利率，但条件苛刻;北京、上海、广州等城市很多银行逐渐取消了8.5折，回到9折甚至基准利率。
“黄金周表现出来的"看的多，买的少"态势或许是未来一段时间内，北京楼市进入"休眠"状态、成交量将逐步走低的开始。”多位业内人士表示。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支;另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，四季度信贷政策的收紧，贷款优惠力度的减弱，也将使得未来成交量逐步走低。
上一篇：深圳9月推盘多房地产调控没有使房价合理回归
下一篇：三季度楼市回暖 业内判断房价已没有大降空间
