十一黄金周北京楼市冷清 成交量逐步回落
2012-10-12 来源：0352房网 编辑：木木
十一黄金周恰逢国庆假期，一年一度难得的长假，使得更多的购房人选择休闲度假，而推迟了购房计划，每逢大的节假日期间住宅成交量的下滑都在所难免。除了节假日的因素影响了成交外，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支，同时，房价下跌预期的减弱，使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。
今年“十一”黄金周，就北京楼市整体状况来看，成交量偏低，然而，各区域楼盘也呈现冷热不均的态势。小长假结束后，一些楼盘的优惠活动取消或折扣减少，而个别楼盘的价格有所上调。中原地产市场研究部总监张大伟分析，目前从整体情况来看，楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在，从三季度市场来看，已经是最近两年来成交最高的季度，在四季度将依然维持高位。但适逢大会，所以整体调控政策将依然以偏紧为主，所以市场价格可能有小幅上涨趋势。
今年恰逢中秋、国庆相连，在长达8天的长假里，旅游市场一片火热，更是反衬出北京楼市的冷清。之前金九的落空，使人们更加寄希望于银十。而从住建委网站的统计数据来看，北京楼市银十开局成交情况并不乐观，与调控严密的2011年国庆假期相比，今年成交量仍有大幅度下降。在价格方面，不论是同比去年，还是环比9月，成交均价有所上涨。据中原地产研究部统计数据显示，北京国庆长假期间，8天合计新建商品住宅签约874套，二手房住宅合计签约262套。其中10月1-7日新建住宅合计签约437套，二手房住宅签约150套，合计587套，同比2011年国庆长假下调了43.5%。“今年国庆高速公路第一次免费，而且是8天长假，外出游玩的人比较多，造成了假期看房减少，部分购房需求有可能会延后。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，长假期间，反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，少量成交也没有反映到网签数据上。假期的成交量并不能反映市场的实际情况，同时仅仅一周的成交数据也并不能反应未来一个月的成交趋势。虽然十月首周的成交情况与7、8、9三个月相比出现下降，但是在目前的调控背景下仍处于高位。亚豪机构副总经理任启鑫认为，除去假期出游因素，年初大量项目的“降价换量”使得资格购买人群集中爆发，导致目前购房人群减少，这是十一长假首周楼市“遇冷”的重要原因。
一边是需求缩减，另一边供应也不积极。任启鑫分析，自去年以来土地供应的稀缺使得开发企业土地储备急剧较少，未来可售面积也不断减少，开发商在惜售心态下放缓推盘节奏。同时，前一阶段的“以价换量”使得部分房企完成了今年全年的销售任务，因此并不急于推出新房源。上半年以价换量的销售策略已经让一些房企利润大幅下降。在当前库存不多的情况下，开发商四季度一般不会降价，反而会放缓推盘节奏，等待购房者观望情绪进一步转变。业内人士分析认为，部分房企“以价换量”完成了今年销售任务，因此不急于推出新房源。
除了节假日的因素影响了成交外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房人群观望气氛加重、信贷支持力度的减弱、有效购房需求萎缩以及部分项目价格的上调，也是导致近期成交量逐步回落的重要原因。
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