“刚需”购买力占主力位置广州二手房成交量回升
2012-10-17 来源：0352房网 编辑：木木
9月广州二手住宅买卖市场中，首次置业和首次换房等“刚需”自住买家仍占据成交主力位置。由于近几个月市场成交量较年初有所好转，导致买卖双方对后市预期均发生变化，市场博弈加剧。从整体市场成交活跃度看，9月份广州二手住宅成交气氛继续受近几个月“刚需”购买力释放的带动，整体表现仍略优于去年9月同期。数据统计，9月广州二手住宅成交均价为17556元/m2，环比8月上升6.3%，同比2011年9月份上升13.8%。
2012年9月合富标准二手住宅价格指数广州为1524点，环比2012年8月上涨1.5%，同比2011年9月上涨1.3%，较基期2008年1月上涨52.4%(见下表)。9月份广州二手楼价继续小幅走高，总体二手楼价略高于去年的最高点。自去年第四季度以来，楼价连续六个月小幅走低，四五月筑底回稳，六七月份随着交易量的上升，楼价呈平稳缓慢回升的态势，8月份高位企稳，9月份继续小幅走高，并略高于去年的最高点。
广州二手楼市于8月份进入重新储客期，预计这一阶段大致持续到10月份中旬。此后，部分客源或会回流二手市场，部分新的买家会新登记入场，也有部分旧客会果断出手，因此预计第四季度广州二手楼市的人气、成交量将会缓慢回升。
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