十月北京楼市呈微涨趋势 销售价格波动不大
2012-10-23 来源：0352房网 编辑：木木
银十开局不少开发商都举行了打折促销活动，黄金周假期过后，开发商又马上降低优惠折扣或者干脆取消优惠甚至小幅提价，而近期北京楼市则出现了部分上市房企推出特价房的现象。对此，一位业内知名房企高层表示，目前从销售现金回笼和融资方面来看，房企已经走出难熬时期，而部分上半年消化过快的房企手里的货量已经相对不足，因此推出少量特价房真正目的是吸引客户，争取撬动市场，引发新一轮全面降价潮的可能性并不大。相反，多数房企将倾向于执行放缓推盘节奏的销售策略，销售价格上也不会有太大的波动，总体上可能还出现小幅上涨趋势。
“现在推出的都是270平米的大户型，一共有10多套特价房，每套比原价要优惠100万元左右。”亿城西山公馆的销售人员表示。事实上，近期北京楼市有不少开发商推出特价房优惠活动，甚至包括龙湖地产。据悉，龙湖·时代天街项目近期推出了20套特价房，每套总价约为200万元，单价则约为10000元/平方米。龙湖·时代天街的均价为16000元/平方米左右。“目前我们楼盘有15万抵65万元的优惠活动”，位于朝阳东五环区域海棠公社的销售人员表示，“以前推出过15万抵85万元的活动，但现在已经结束了”。对此，一位业内知名开发商内部人士表示，银十楼市开局不利之后，一些业绩完成速度不快的房企为抓住市场窗口期，执行降价促销的销售策略比较正常，但其目的主要在于以特价房吸引购房者，把全部房源拿出来大幅降价的可能性并不大。链家地产市场研究部张絮均则认为，年底楼市已经出现分化。一方面，前期销售较好的项目逐渐取消折扣，在去化率达到一定程度后，价格也有所上涨;而另一方面，新开盘的项目及销售较差的项目则维持甚至扩大优惠力度吸引客户。不排除部分开发商迫于业绩压力而采取小范围的降价促销，但不会大幅扩张，而新建住宅的成交均价更是难回今年年初的水平。
据北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至10月22日，北京新建住宅签约9.19万套，已经提前两个月超过2011年全年的9.09万套。对此，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，今年北京新建住宅签约有望同比上涨三成，预计将突破11万套，创造2009年以后的最高成交记录。除此之外，从成交均价来看，均价为20161元/平米，低于2011年同期的21169元/平米，同比跌4.8%。
张大伟表示，2012年上半年房企以价换量的销售策略使得2012年全年成交均价有所降低，但从整体市场来看，10月北京楼市还将呈微涨趋势。大部分开发商都已经从上半年的悲观转为乐观，拿地积极性高涨，降价的忧虑已经消失。据中原地产市场研究部统计数据显示，预期在11月开盘的项目预计仅有23个，比9-10月的平均水平减少30%以上，特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少。显然在年底大部分开发商将以消化前期库存为主。此外，在土地溢价明显增加的情况下，开发商在年内提前入市的积极性不大，反而选择观望后市政策走势，延缓了供应节奏。
分析指出，自今年年初开始，虽然房地产市场调控没有大型政策出台，但楼市政策一直处于紧绷的状态。尤其是进入7月份后，楼市新一轮调控的传闻不断。根据链家地产市场研究部统计，8月份以来，有北京、上海、中山、东莞、山东、武汉、广州、杭州、深圳、珠海、陕西等十余个地区出台新的调控措施。这表明，从房产税到政策地方性变动，其中不乏行政性手段，年底全国楼市政策已经暗中收紧。虽然一些措施在实施上有一定难度，但对于当前部分购房者的心理预期也产生一定影响。四季度楼市不会出现大的波动。
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