广东商品房价小幅反弹四季度楼市稳中有升
2012-10-24 来源：0352房网 编辑：木木
今年前三季度，广东房地产开发投资增幅低位企稳，连续两个月维持回升态势。刚性需求和改善性需求进入市场，商品房销售成交保持活跃，销售面积跌幅逐步收窄。在成交量上涨的拉动下，商品房销售均价出现小幅反弹。
10月23日，广东省房协《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》出炉。报告显示：前三季度，全省房地产开发完成投资3672.09亿元，同比增长12.1%，增速自8月触底反弹后连续两个月回升，投资增速进入低位企稳阶段。房企购置土地面积1345.73万平方米，同比下降11.5%，成交价款增长45.7%，土地市场呈现量降价涨态势。在商品房销售市场上，销售面积同比下降1.4%，销售额同比增长0.6%，增速比1-8月回落3.3个百分点;销售均价8187元/平方米，同比增长2.0%，比1-8月略微回落4元/平方米。
根据广东统计局数据，前三季度广东商品房销售面积5066.48万平方米，虽然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分别收窄9.4个和17.6个百分点。同时，受房价攀升影响，同期广东商品房销售额4147.91亿元，增长0.6%，已呈现正增长，其增幅比上半年和一季度分别提高8.0个和23.5个百分点。
链家地产市场研究部张絮表示，楼市整体成交在9月份并未延续下滑态势，而主要原因是由于供应增加，优质项目仍然获得较好的成交。不过，张絮表示，随着市场好转，项目提价或取消优惠逐渐增多，这在一定程度上也增加了年底的不确定性。一方面，需求对于价格反映依旧比较敏感，价格上涨恐导致需求减少。另一方面，9、10月份的高供应也进一步推高市场库存量，随着买卖双方对于市场预期分歧逐渐加剧，销售仍存在一定压力。
广州同创卓越顾问公司认为，第四季度楼市广东成交量将稳中有升，在2013年上半年有望创出小高潮。从供求关系、成本、货币政策、经济面等分析，当前楼价几乎没有下行空间，2013年楼价将重回上升通道。不过，满堂红研究部表示，在楼盘之间激烈的市场竞争下，为了保持出货的节奏，预计郊区和外围区域的楼盘的优惠促销将不会停止，价格仅有小幅调整的可能。
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