楼市成交量大幅下降 天津出台购房新政
2012-10-26 来源：0352房网 编辑：木木
在经历了2011年楼市寒冬之后，2012年天津最新开盘楼盘数量大幅萎缩，仅有115个项目计划入市，同2011年相比，天津最新开盘楼盘无论在开盘项目和次数上均有大幅下降。10月24日晚，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，但首付总金额不能低于总房款的30%，首付全部到位后才能签署购房合同。
北京市中原地产市场研究部总监张大伟对此表示，首付款30%是宏观调控的最基本政策，之前惯例都是一次缴纳首付款，分两次缴纳首付款在一定程度上可以降低购房者的筹款压力。事实上，天津的首付新政更像是开发商的一项优惠手段，比如北京的一些项目之前就出现过购房者只需要缴纳5%首付即可买房、短期内补齐首付款的优惠政策。不过，不论分几次交纳首付款，还是要等到全部首付款付清后才可以网签，而贷款等流程则需要网签后进行，因此并不会产生实际影响。
克尔瑞房地产信息集团研究总监薛建雄认为，这一举措无疑是变相降低了首付要求，对于刚需买家来说无疑是个大利好。对于项目销售顺畅的开发商来说，当然不愿意分两次付首付，或者要求两次付款中间的时间很短，但对于那些卖不动的开发商来说，中间的操作尺度就很大，两次付款中间的间隔期可以很长，以此刺激有购房需求却资金不足的刚需入市。
即便在具体操作上实际变化不大，但在天津部分开发商看来，“购房首付分两次交纳”这一举措从开发商私下进行的一项促销手段，一跃上升为地方政府公开发布的购房新政，这仍然能给市场释放出政策放松的信号。融创中国控股有限公司营销总监李公杰表示，以往对于首付款一时无法到位的购房者，开发商往往也会等其款项凑齐之后才会进行网签。但以政府公告的形式首次明确首付款可分次交纳，还是会给市场传达政策放松的心理预期。
专家认为在降价促销成为趋势的当下，房价惯性下滑成为趋势，但大幅降价很难在天津出现。市场各方现在又重新走到了一个相互对峙观望的格局，虽然年初‘以价换量’的销售策略曾一度打开了僵持已久的局面，但由于持续时间短暂、市场供应不断增加、去库存压仍然巨大、消费者购房心态日益理性等综合条件和因素的作用，房企的生存环境显然还未得到彻底改变，未来走势也并非绝对乐观，供大于求的局面短期内很难出现逆转。而且即将进入销售淡季，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，消费者很难大规模积极入市，这势必会重新导致开发商的资金饥渴。如果在这个时候能够率先放低姿态，向购房者主动示好，或许还会换得小部分置业群体回归。所以说，在第四季度，促销优惠依旧是开发商唯一的‘制胜法宝’。
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