北京高端住宅供应量增加住宅均价持续上涨
2012-10-26 来源：0352房网 编辑：木木
随着“金九银十”传统销售旺季的到来，开发商推盘的积极性有所提高，全国主要城市陆续有高端项目加推新房源，推动高端住宅新增供应量环比继续提高。在新增供应特别是高品质物业推出的刺激下，高端刚性需求、改善型需求进一步得到释放，引起高端住宅市场成交规模继续扩大，高端住宅均价持续上涨。
在经历了第二季度销售面积大幅反弹之后，三季度北京高端住宅新房销售面积继续扩大，有六个平均成交单价高于30,000元每平方米的项目成交套数都超过了200套，推动总体成交量环比上涨9.9%，达到3,398套。为确保全年销售额的完成，开发商继续在第三季度推出新项目及老项目的后期单位，共计12个项目推出2973套新增供应，环比二季度大幅上升。
在价格方面，第三季度，北京高端住宅平均售价为每平方米40,994元，环比上涨7.4%，比去年同期增长2.3%。第二季度市场销售面积回升较大地鼓舞了开发商，多数活跃项目开始减少折扣或者不再给予折扣。同时，部分热销项目为提高利润、给潜在购房者以信心，提高了后期产品价格，推动了本季度高端住宅的均价上升。据仲量联行的数据显示，第三季度有超过60%的项目在成交价格上较二季度有小幅上涨。
研究报告显示，开发商为确保全年销售额的完成，第三季度推出新项目及老项目后期共计12个高端公寓项目入市，带来2973套新增供应，环比二季度大幅上升。价格方面，三季度高端公寓项目平均售价为40994元/平方米，环比上涨7.4%，比去年同期增长2.3%。 第三季度北京高端别墅市场的供给量环比增加64.3%，至184套，销售价格则提高至43510元/平方米，环比上涨10.8%。
大量高价项目的成交量激增，是本季度高端项目成交均价上升的主要原因。据悉，三季度成交均价超过4万元/平方米的套数占高端住宅总成交量的47.7%。与此同时，部分热销项目为提高利润纷纷提高后期产品价格。据仲量联行数据显示，三季度有超过60%的项目在成交价格上较二季度有小幅上涨。专家预计，下一季度高端住宅的供应和需求均将有所下降，但整体市场氛围已经由原来的观望阶段转入有效需求的释放阶段，价格将保持现有水平。
专家指出，虽然高端市场迎来的集中放量，但持续调控的背景下，市场分化现象表现也日趋严重，这主要表现在产品竞争力上。随着改善型住宅市场日渐成熟，过去粗放化生产的“大众化面孔”已经失去吸引力。购房者不再满足于交通区位等简单需求，而是在置业过程中对每一个细节进行更深入的推敲，品质与细节的打磨将成为未来中高端住宅成功与否的关键因素。
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