北京楼市成交量持续下滑 部分楼盘主动降价
2012-10-29 来源：0352房网 编辑：木木
北京市房地产交易管理网的统计数字显示，今年前三季度北京五环内住宅期房均价达到13754元/平方米，尽管房屋销售价格指数仍在高位运行，但住宅销售面积持续下降。其中，9月份，期房网上签约数日均517套，同比减少72套。总体来看，1-9月份，现房销售343.1万平方米，期房销售1062.6万平方米，分别比去年同期下降30.6%和9%。在楼市成交量持续下滑的北京下，北京部分开发商采取了主动降价的策略以达到走量的效果。
业内人士分析，导致成交量下降的一个主要的原因是2013年起即将实施的新税法，房地产企业的所得税税率由目前的33%统一为25%，这个8%的税差使得一些开发商推迟新房上市交易的时间。另外，房贷新政策的逐步出台和实施，也将在未来一段时间影响商品房的交易量。有关部门还透露，今年北京市经济适用房住宅新开工面积和竣工面积有所增长，这将在一定程度上缓解房价对于中低收入人群的压力。
伟业顾问市场发展部总经理袁阳认为，政策严控、部分开发商主动降价是确保房价未出现大幅上涨的主要原因。一方面，调控政策的压力较大，对客户的购房资质限制仍然很严格，各个项目为争抢客户，难言涨价。前期销售较好的项目均为一些符合目前购房人群需求的低总价的刚需型产品，这类产品的溢价空间总体较为有限。另一方面，市场持续调控，房企销售受挫、回款有限加上融资也不畅，因此，以价换量、快速周转成为房企扭转资金面的重要策略之一。数据显示，上半年销售金额TOP10中半数以上房企，销售均价虽有10%左右的下滑，销售额却有30%左右的增长。在经济趋稳，政府无后顾之忧后，房价攸关民生，一旦出现明确上涨的苗头后，不能排除政府会出台更严厉的调控措施的可能。所以，在调控仍将继续，房价上涨空间有限的情况下，房企应尽快开盘销售以确保利润空间。第一，在不确定的市场环境下，现金为王是企业立于不败之地的金科玉律。因此，在保障利润空间的前提下，降价走量快速销售才是明智之举。在具有现金优势的同时，择优拿地，在接下来的市场中，掌握先发优势。第二，伴随前一阶段刚需产品的放量，改善型产品逐步登场，房企应及时调整产品类型，把握刚需产品的主力比例，并适当增加舒适型两居和紧凑型三居的产品比例。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，临近年底，随着各大房企销售压力的增加，降价走量无疑将成为越来越多开发商的必然选择，房价的僵局有望被打破，广大购房人将迎来不错的购房良机，可以适时出手。但是他也提醒广大购房人，今年年底明年年初的房价虽然会有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因为一味的等待房价大跌而错失购房的好时机。
住建部政策研究中心主任秦虹称，目前开发企业手中的土地储备量比较大，另外市场也将从过去的趋势性上涨逐渐出现分化、有涨有跌。
“目前，房价显然已经被政治化了。”高和资本董事长苏鑫也认为，在限购等政策的影响下，普通住宅的投机需求已经消失，投资预期也逐渐降低，“没有了投机、投资需求，房价不可能出现大起大落。”
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