宁波楼市前三季度商品住房成交量涨房价跌
2012-10-31 来源：0352房网 编辑：木木
今年以来，宁波市全面贯彻落实各项房地产市场调控政策，采取有效措施将住房价格控制在合理水平，遏制了房价过快上涨势头，在新开楼盘价格明显下降同时，促进了成交量稳步增长，房地产调控成果进一步得到巩固。前三季度，宁波市区商品住房共成交14549套、面积181.7万平方米，二手住房成交12288套、面积106.6万平方米。商品住房和二手住房成交面积同比分别增长40.6%和45.4%。住宅供求基本保持平衡，随着今年以来企业合理定价和市民购房心理预期改善，房地产开发商正缓慢消化库存房源，截至9月末，市区库存商品住房房源为22945套，337.32万平方米，同比分别增加8.61%和12.35%，但与今年年初相比分别下降了9.2%和3.1%。另一方面，前三季度，宁波市房价持续回落。根据国家统计局数据，宁波市房价正呈现持续下跌趋势：今年9月份，新建商品住房价格同比跌幅为8.6%，跌幅位居70个大中城市第三，环比下跌0.2%;9月份，二手住房价格同比下跌5.5%，环比下跌0.4%。从近几月市区新开盘商品住房项目看，“以价换量”特征明显，价格较去年明显下调。前三季度，宁波市房地产投资平稳增长，房地产开发累计完成投资697亿元，同比增长25.2%，其中住房完成投资404亿元，同比增长29.7%。新开工房屋面积1216万平方米。
据南天房产统计，9月26日至10月25日，南天房产二手房总成交套数为226套，相比上一统计月(8月26日至9月25日)的324套，下跌43.36%，其中二手住宅成交203套。从成交情况分析，刚性需求(初次置业)成交119套，占比58.62%，说明目前的购房者以刚需为主，而他们的购房决策受政策变化影响明显接下来会不会出台扶持刚性需求的政策，比如首套房信贷优惠政策等，直接影响着这部分的市场需求。事实上，目前这些买家正处于观望、等待状态，因此，前段时间的成交量大幅下挫也在情理之中。南天房产薛敏强分析认为，在政策面没有出现变化之前，当前二手房市场会出现一个反复“筑底”的过程，尤其是目前依然有大量的改善型楼盘库存没有消化，且国内外的经济形势依然令人担忧。另外，快到年底了，银行的信贷额度也会相应收紧，因此，他判断二手房后市会保持相对平稳的量价水平。薛敏强预计，未来的2个月，改善型需求将是市场主力，理由有二：首先购房者对未来房价的预期还是比较理想的，其次，由于各种原因，市场上会出现一些性价比较高的“急售”房源，很适合具有一次性付款能力的改善型客户购买。
宁波房地产在2010年末，市场依旧走好，但到2011年2月，甬版“国八条”出台后，市场表现极其强烈，成交量急速打折，一路走低成为2011年宁波楼市成交量的真实写照，所以在兔年的年末，甬城房企齐聚一堂，商量着如何走过房地产市场的冬天。2012年3月，镇海楼盘首先打响了宁波楼市价格战的第一枪，随之而来的，则是区域性的价格摩擦，开发商采取以价换量的策略，来达到去库存的目的成为常态。所以在3-6月期间，宁波楼市从成交总量上，呈现出一种回暖向阳的趋势，但从本质上而言，调控下，楼市依旧没有复苏。
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