北京房屋租赁市场进入淡季 成交量租金齐跌
2012-11-16 来源：0352房网 编辑：木木
国家统计局最新发布的10月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅3.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。调查显示，北京市房屋租赁市场的季节性变化更为明显，10月北京市单位平均租金为55.26元/平方米/月，环比下降0.41%，年内首次出现价格回落。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月份，北京房屋租赁市场的成交量和租金价格双双回落。其中，租赁市场成交量与9月份同期相比下跌了12%;租金均价为3654元/月/套，与9月份相比小幅下跌了0.3%。其中，燕莎、鲁谷、国展区域的租金跌幅最大，分别达到了15.8%、12.7%和9.8%。随着冬季的来临，房屋租赁市场也进入了传统淡季，多家机构10月份数据显示，租赁市场的成交已经出现下滑，租金水平止涨，开始趋向平稳，换租的比例逐渐增多。链家地产分析师张絮表示，10月份租赁市场已经开始步入成交淡季，租金走势相对平稳。年内租金涨幅控制在10%以内的可能性非常大。整体来看，今年的租金涨势虽然比较明显，但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落，未来租金也会有所松动，议价也将会容易些。
按照往年的规律，租赁市场已经进入传统的淡季，并将一直持续到明年春节过后正月十五之前，在这期间，北京租赁市场的议价空间也将逐步增大，有租赁需求的租房客，如果能把租房时间安排在目前的租赁淡季，就可以节约居住成本。但是，换租需要面对一个大问题，就是违约金。通常，违约金是一个月房租，因此很多人即使找到更便宜的房源，在算过细账之后也望而却步。张絮也表示，年底的淡季一向都是换租的好时机，此时业主租金上涨的心态较弱，会有一些性价比高的房源释放出来。但对于避免明年租金上涨而提前换租的消费者来说，也要衡量好提前解约的成本，以及节省的租金之间的关系，避免得不偿失。目前市场上最为普遍的解决办法是，要想换租，得先做一把房租中介，在换租之前，为自己前面租的房子找到下家。中介人员表示：“一般来说，只要能够找到下家，保证房主不受损失，房主都不会在违约金上为难租户。”
由于居住类价格在CPI中所占比重较大，因此房租也是值得关注的话题。10月北京同比上涨5.6%，远高于上月4.8%的涨幅，未来租金涨幅将会如何变化?中原地产市场总监张大伟表示，“从环比情况上看，鉴于8、9月份学生毕业租房高峰期已过，今年10月租金的环比涨幅并不明显。鉴于影响租金的因素如限购政策、物价上涨，以及房价压力依旧存在，加上北京大城市的集聚效应需求会处于高位，预计未来租金还将继续出现上涨”。但随着北京地铁的不断开通，城区租房压力可能会相对缓解，整体涨幅会不断放缓。而保障房方面，预计得到明年才会对租金产生一定程度的影响。
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