北京二手房成交量回升 成交均价创年内新高
2012-12-07 来源：0352房网 编辑：木木
在成交量价连续三个月稳中有跌之后，北京二手房市场在年末上演了逆袭——量价均超表现欠佳的“金九银十”。据链家地产市场研究部最新数据显示，11月份，北京二手房成交有望达到1.4万套，成交价格创年内新高，接近24000元/平米。11月份的二手房市场出现明显翘尾，成交价量齐升。
统计数据显示，11月份北京全市二手住宅网签总量为14449套，环比上月同期大幅上涨了26.2%，与去年同期相比更是大幅上涨了80.5%。成交量仅次于年内最高的8月份，创年内第二新高。据链家地产市场研究部统计，在需求入市增加的推动下，月成交有望达到1.4万套，接近8月市场火热时期的水平。而昌平、顺义等郊区的补涨行情，则推动了成交价格走高，接近24000元/平米，年末的暖冬行情已经成为定局。链家地产市场研究部张絮表示，11月成交量环比上涨27.1%，结束了成交量连续3个月回落的行情，出现逆转。在8-10月市场经历短暂回调之后，其间也积累了一些观望的购房需求，再加上11月以来本身也有大量新入市的购房者，使得11月出现需求集中释放的情况。从客源上看，11月新增客源的环比增长接近26%。
北京中原地产市场总监张大伟认为，截至10月底，大部分知名房企都完成了今年的销售任务，因此，注重利润率的企业停止了降价，且大部分房价有小幅上调，这使得新房的竞争力下降，对二手房需求的分流作用也被削弱，二手房保值增值，地段优越的特性吸引了更多的首置和置换客户，因此价、量都有提升。量价回升的市场自然使得业主的信心倍增，中原的报价指数显示，11月较10月上涨了10个百分点，大多数业主调高了报价。
在业主调高报价的同时，议价空间也在不断地缩小。据链家地产市场研究部统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。10月开始以来，二手房议价空间又再次下降，11月议价空间为2.4%，与7月水平接近。按照目前全市平均套均总价209万元估计，业主平均的让利空间仅为5万元左右。链家地产市场部张絮认为，目前的议价空间降至今年的最低水平，当前业主不仅是挂牌价格较高，抗价意愿也有所增强。一方面，在金九银十市场短暂回落后，11月二手房市场重归火热。另一方面，目前为止并没有出现明年调控收紧的迹象，导致业主预期比较乐观。在议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格有所提高，后市价格上涨压力增加。不过，张絮表示，从当前市场的上升势头来看，虽然并未传出明年调控从紧的信号，但也不会就此放松，购房者和业主切勿盲目乐观。
11月市场成交量的强势回升促使成交价格升至年内最高。据链家地产市场研究部统计，11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米，环比上月增长3.2%，由于去年四季度价格进入加速下滑阶段，同比涨幅较高，达到6.3%。张絮表示，11月价格再次出现反弹，接近24000元/平米，维持了近3个月的价格稳定格局被打破，并达到今年以来最高。张絮认为，从年内的成交情况来看，购房需求较为强劲，短期内供需矛盾依然难以缓解，后市的价格上涨依然存在较大压力。部分客户也因为预期乐观，会接受业主的涨价。如果没有新的政策因素影响，年末的价格有可能会超过24000元/平米。
伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，对于未来的北京二手住宅市场，楼市调控依旧从严执行，购房需求在7、8月份集中释放后，目前有限的购房需求很难支撑成交量的持续回暖，年底、年初的成交量能维持在现有水平已非常乐观，超过交易量最旺的7月份可能性不大。房价方面，由于业主普遍对后市抱有信心，所以短期内房价下跌的可能性不大，但是，由于限购、限贷的楼市调控政策依旧从严执行，明年年初管理层或将在加大楼市供应方面做出政策部署，所以未来房价大幅上涨的可能性也非常小。未来的市场成交量价将总体保持稳定，大起大落的市场行情将很难再现。
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