济南楼市翘尾行情凸显 公积金新政拉动刚需
2012-12-26 来源：0352房网 编辑：无忧
进入12月，楼市吹响了终场哨声。回顾这一年的“赛事”，从春节期间的“零成交”到“红五月”的复苏回暖，再到如今的年底翘尾，两年多的调控下来，房地产市场上每一个人的心态都发生着奇妙的变化，楼市也走入新的关键节点。济南市房管部门官方网站披露的统计数据显示，12月份的3个周以来，住宅周成交稳定在1000套以上。国家统计局18日公布的数据显示 ，济南新房价格已经连续5个月上涨 。济南楼市今年或完美收官。
进入12月，关于楼市回暖的话题逐渐升温，似乎泉城居民的购房热情因为年关的逼近被调动了起来。据统计数据显示，上周(12月17日-12月23日)济南楼市共成交商品房1971套，相比前一周1742套增加了229套，环比上升13.15%。开发商们冲量抢收也毫不含糊，一些中小房企仍旧坚持不懈地走着“以价换量”的道路，推盘的力度丝毫没有减弱。据了解，12月18日，济南市住房公积金管理中心公布《个人住房公积金贷款操作规范》，规定借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的，山东省内其他城市的公积金也可在济南贷款买房。异地公积金贷款买房，对‘刚需’也会起到一定的助力作用。
楼市“淡季不淡”、“反季热销”的局面并非只出现在济南。近一段时间以来，有关楼市回暖“恐慌性购房”、限购放松的消息沸沸扬扬，虽然相关部门立刻作出反应，指出“恐慌购房”系个别企业制造假象、违规炒作，但是目前楼市反弹势头明显却也是一个不争的事实。
临近年底 ，济南二手房市场也风起云涌，房价也跟新房一样呈现上涨势头。“最近一段时间，明显感觉到市场越来越活跃，看房的人也增加不少。同时，房价也在上涨。”海蓝房产置业顾问杨怀星表示，每年年底二手房市场都会有一波好行情，今年也不例外，而且感觉行情要好于往年。据监控数据显示，上周(17-23日)济南二手房(住宅)挂牌均价为8973元/平方米，环比上涨0.38%，已经连续5周环比上涨。
业内人士分析，经历了博弈、调整、回暖、翘尾，2012年的楼市已逐渐步入平稳发展的旅程。楼盘价格的稳定和推盘数量的攀升造就了成交量的上涨，尤其下半年，开发企业保持着较高的推盘力度，一些持观望态度的刚需购房者也陆续入市，加上明年楼市走向的不确定性，使得众多开发企业在传统的供求淡季，依旧保持较高的推盘力度，因此市场呈现一波成交上扬的行情。济南中铁置业营销部部长朱鹏在微博中表示，现阶段济南房价的升幅比较小、比较稳定，说明济南市场已经走向一个良性的循环中。在2013年的市场状态下，大盘的市场份额可能会有增无减，或者会大幅度增加。
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