年末将至回顾2012中国楼市的风雨历程

2012-12-26 来源：0352房网编辑：凯瑟

　　回顾2012年，房地产行业就像是经历了一次“世界末日”，楼市政策在政府的调控下，从严格限购到各地的政策微调;从金九银十成交惨淡到十月后的回暖;从中央的严格供地到地方财政吃紧等等。房地产在这一年里经理了风风雨雨，但是这幢“大楼”已然巍然屹立，在经济建设里做出了他们的成绩，在这里带大家回顾一下这一年房地产的历程。

　　试点清理小产权房

　　今年2月21日，国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。

　　试点城市清理工作启动后，稳妥有序的工作进行着，为启动全面清理“小产权房”工作做好政策和制度的储备。而按照国家的要求，，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“‘小产权房’是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对‘小产权房’等违法用地不允许确权发证。”

　　遏制二手房“阴阳合同”

　　今年3月30日上午，国家税务总局局长肖捷在接受采访时表示，为遏制二手房交易通过“阴阳合同”逃避税收的现象，国税总局将联合有关部门应用房地产估价技术，对二手房的交易申报价格进行评估，通过评估适度调增二手房的计税价格。

　　近年来，一些人在二手房交易时，所申报纳税的交易价格，往往大幅度地低于市场价格。经过调查发现，这种现象的产生，主要是交易双方为逃避税收，在按真实的价格签订交易合同的同时，还签订了一个低于实际交易价格的假合同，作为申报纳税的依据，这就是社会上所说的“阴阳合同”。这种做法不仅破坏了市场秩序，也造成了国家税款的流失。对此，政府部门对这项工作做出了一些部署，其中一项重要内容就是应用房地产估价技术，对二手房的交易申报价格进行评估。主要做法是：税务部门在进行实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上，根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格，对申报的价格明显偏低而且没有正当理由的，要依据一定的方法确定二手房评估值，核定计税价格。

　　明确保障房信息公开内容

　　住房城乡建设部有关负责人6月1日表示，各地要进一步完善工作机制、畅通信息渠道，采取有效措施扎实推进住房保障信息公开工作。住房城乡建设部要求公开的住房保障信息内容分别是保障性安居工程建设信息，包括年度建设计划任务量、年度建设计划项目清单、年度建设计划任务量完成进度、已开工项目基本信息和已竣工项目基本信息;分配政策信息包括政策法规和住房保障办事指南;分配对象信息，包括已申请登记保障对象名册和保障性住房批次分配对象信息;分配房源信息，包括保障性住房待分配房源情况和保障性住房批次分配房源信息;分配程序信息;分配过程信息;分配结果信息和退出情况信息。住房城乡建设部还对各项要求公开的住房保障信息规定了相应时限。

（责任编辑：0352房网）