北京暂停网签未致交易激增 成交为首套房刚需

摘要：经过8天的冰冻期后，北京购房资格审核和网签前天恢复，这也是“国五条”北京细则实施后网签首日。市住建委统计，前天全市期房住宅签约套数398套，现房住宅签约套数172套，存量房住宅签约套数631套。

　　暂停网签未致交易激增

　　新房方面，3月北京纯商品住宅（不含保障房）网签达10734套，日均346套。虽然经过网签暂停8天的“积压”，前天全市共计570套的商品房交易数量并不高。

　　二手房方面，虽经过8天的“积压”，9日二手住宅的网签量仅有631套，也大大低于预期。上月二手房日网签量曾达到1000套以上。业内人士预计在8天暂停期间，北京“积压”的二手房网签应不超过2000套。

　　成交多为首套房刚需

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，二手房个税虽出台了规定，但具体标准和操作尚未明确，在个税具体征收标准明确前，市场观望情绪仍难以减轻，成交量短时间内不会明显回升，与新政之前相比，需求出现明显回落。预计4月下旬，各类房源具体如何征收才会逐渐清晰。

　　另据链家地产市场研究部统计，新政后首周90平方米的小户型成交占比达74%，比3月份增加了约18个百分点。由此可以看出，当前成交的客户多为首套房刚需，客户对免个税的房源关注度明显提高。

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