北京房价为何越调越涨 “幕后黑手”三个方面
2013-05-31 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：自新国五条出台以来，北京作为执行最严格的城市，房价不降反涨的现状让业界及老百姓对政府这一政策产生质疑：新国五条到底有没有实质性的作用?房价这一棘手问题让决策者面临来自各方的压力和考验，而为何北京房价居高不下，其实是有三个方面的原因，总结如下：
楼市增量供给严重不足
来自北京住建委官网的公开数据显示，截至5月27日，北京新建住宅存量6.1万余套，达到历史低点。从经验上看，北京市住宅库存警戒线为9万套，低于该数据就预示房源供应紧张。
一份统计资料显示， 2013年5月北京商品住宅（不含保障房）库存量比2012年初下降42.9%。其中，期房库存量比去年初下降49.9%。这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。
一位房地产研究机构负责人认为，政府直接管控房价，令谋求涨价的项目难以取得预售证，但开发商并不愿轻易妥协，而是不断试探涨价底线，结果是，预售价格过关的项目并不多，开盘项目大幅减少，楼市增量供给严重不足。
6月份北京预计有31个项目开盘入市，其中包括15个纯新盘和16个老项目后期。这些人为被压缩的需求一旦释放，房价还会上涨。
土地价格成倍疯狂上涨
就在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时，多块土地均以不同程度的溢价成交，其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。
美联物业全国研究中心认为，土地市场是商品住宅市场的源头，土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升，从而推动房价的进一步上扬。
可以预想的是，伴随着新“地王”接连重现，高地价成本必然推动商品房价继续上行，若楼市调控不能从根本上压低上游成本、舒缓楼市供求矛盾，那么就无法真正对高房价形成釜底抽薪之效。
市场刚性需求持续坚挺
专家们指出，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。在这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。
事实已经证明，自从2012年限购令生效后，本地的市场能量得到了极大释放，大批的炒房人流出北京后，房价不跌的主要原因是市场刚性需求的大量涌出。
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