北京土地市场 前5月转让金就已接近2012全年
2013-05-31 来源：0352房网 编辑：苓苓
摘要：尽管北京市国土局对夏家胡同地块暂停出让做出了回应，表示“只是正常业务，并非行政举措”，但是由夏家胡同地块而引发的关注和争议并未停息。1月底，方兴地产竞得亦庄河西区两地块，商品房楼面价超过16800元/平米，较去年北京城建、万科在同区域拿地价格上涨超过5000元/平米，涨幅超过50%。
有业内人士认为，土地出让暂停一般只有两种原因，地块太热或者地块本身出现问题，公告过于简单也是引发市场猜测的原因。但对此，市国土局相关负责人表示：“暂停交易是一种在土地挂牌过程中有可能出现的情况。而在公告中，确实有些情况涉及到很多投标人的商业信息，不可能对外透露。”
这位相关负责人还表示，暂停交易是正常业务中的一项。土地整理储备中心公示信息也显示，从去年12月开始，已经有朝阳农展馆北路8号地块、亦庄河西区多个地块、朝阳豆各庄乡土地储备项目多个地块、通州运河核心区中部分地块暂停出让，其中既有核心城内的地块，也有中心城边缘甚至新城区域的地块。
北京今年前5月土地出让金接近去年全年，业内人士担忧地价高企将直接推动房价预期
尽管北京市国土局对夏家胡同地块暂停出让做出了回应，表示“只是正常业务，并非行政举措”，但是由夏家胡同地块而引发的关注和争议并未停息。
“北京土地市场今年就在不断升温的通道中，抬升市场预期，到了勒一勒‘缰绳’的时候了。”北京一家房企高层对记者表示。
前5月土地出让金接近去年全年
根据北京市土地整理储备中心信息统计，截至5月29日，北京今年已经出让了81宗土地，土地出让金合计约617.9亿元。这和2012年全年647.9亿元的出让金总额相差只有30亿元。
北京中原地产的统计还显示，今年北京已经成交了30宗住宅用地，建设用地面积为276.18万平米，规划建筑面积为471.38万平米，成交额约417.9亿元。
事实上，相对于去年上半年土地市场的低温，今年一开始土地市场就有“开门红”，创下2003年以来京城土地市场最佳开局。1-2月，全市土地出让金就达到475.9亿元，相当于去年全年出让金的73%。
多个热点区域地价上升
和总的出让金同比大幅升高相比，热点地区成交地价的上涨，更受业内关注。包括朝阳区孙河板块、大兴旧宫板块、亦庄河西区板块、通州台湖板块等都持续走热。
1月土地市场中热门地块首推海淀玉渊潭乡地块和朝阳孙河地块。京投联合体拿下前者楼面价达到2.3万元/平米，泰禾斩获后者楼面价达到2.9万元/平米的水平，孙河板块楼面价也创了新高。去年9月，龙湖在同区域拿地楼面价刚过2万元/平米。
应该注意的是，玉渊潭乡地块、孙河地块的区位等先天因素决定了其未来产品将面向中高端市场，和普通买房人还有距离。但随之而来的多个郊区住宅地块价格上涨，直接影响到普通商品住宅市场预期。
1月底，方兴地产竞得亦庄河西区两地块，商品房楼面价超过16800元/平米，较去年北京城建、万科在同区域拿地价格上涨超过5000元/平米，涨幅超过50%。
5月20日，泰禾拿下台湖一宗宅地楼面价超过1.6万元/平米;世纪鸿拿下的多功能地块楼面价也超过1.3万元/平米。而台湖区域在售楼盘目前价格也不过1.6万元/平米。
在另一个热点大兴旧宫，5月22日，保利首开联合体以12.82亿拿下一宗宅地，也推动区域楼面价从去年的每平米16000元跳涨到22000元。
各类企业拿地热情高涨
“看看今年保利、泰禾这些企业的强势，我们就没戏。”谈到北京上半年土地市场，在京一家国字号房企人士表示有点无奈，“大家都想拿地，别人更想，更下本。”
类似还有中国铁建(论坛)这样的央企、融创这样的上市房企、懋源这样的中小企业，今年在北京土地市场多次出手，但均空手而回。来自广东的上市房企佳兆业一直试图进京，也参与了诸如近期台湖地块的竞争，然而北京土地市场的激烈竞争让其只能“望地兴叹”。
上一篇：山西太原市：房企拿地出现持续“退烧”现象
下一篇：北京启动违建检查 存在违建房屋将被冻结产权
