楼市升温 小户型公寓近来热销 发展前景广阔
2013-06-06 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：在今年五月以来楼市出现升温迹象，各种小户型公寓呈现热销局面。使市场呈现出旺盛的活力。
在房地产内，小户型房产被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，小户型房产的居住功能更是充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型房产在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品的这些变化，引起了小户型房产买家极大的关注，这就意味着，小户型房产在真正意义上的到升级和升华。选择小户型房产并不是钱的问题，而是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。
小户型发展前景
小户型公寓发展的三大优势：其一，无论是用于自住或者投资出租，总投入较低，购买难度和投资风险都相对较小;其二，国内一二线城市的公寓已形成规模化，经验丰富去，三线城市可以借鉴经验，少走弯路;其三，越来越多的开发商看到了小户型公寓其中的商机。而对于眼光独到的投资购房者来说，也不失为一大投资良机。因此，公寓的发展前景刚好迎合了这一契机。
去年以来，新建住房成交量增大，多个小户型公寓项目也相继开盘，这些小户型住宅公寓等产品俨然成为青年一族的首选，由于大部分青年人资金有限，他们将小户型公寓作为一种过渡，同时，小户型公寓在后期也能成为一种投资方式，这样使市场的小户型公寓日益畅销。
近年来楼市产品日益多元化，各类小户型公寓供应量明显增大，在市场中也常长成为“打头阵”的产品，其中精装修住宅类小户型公寓、类似酒店服务式公寓等不断推出，吸引了很多市民的目光。
过去小户型公寓的产生很多都是因为开发商做商业套现慢，因此选择了类似住宅的小户型公寓，这样比较容易变现。随着我市经济发展，带动商务流动人口增加，服务性公寓的品质和功能需求都在发生变化，与写字楼等商务设施功能相匹配的服务型酒店因此开始浮出水面。城市经济发展带来外来人口进入，商务往来的增多，也带来了更多对高品质和服务标准酒店式公寓、服务式公寓产品的需求，推动了此类产品的快速发展。小户型公寓，特别是在配套、管理、服务等方面较为完善的酒店式公寓、服务式公寓应运而生。
目前， 公寓的客户一般投资比例较高， 这样的项目有一点特殊性，因为它的地理位置较好，它的教育环境也比较突出。现在有大量购房者完全是为了孩子户口和上学。这种为了孩子上学的自住型客户不少，因此自住功能很强，这实际上与普通住宅的定位有些类似。
需求多元化 产品不断升级
很多纯投资的客户，对公寓项目的考察重点在是否具备良好的地段或者拥有无法替代的自然和社会资源。比如是否城市核心地段、周围景观、完善的商业商务配套设施，优秀的教育资源，完善的服务及后续管理等。
业内人士表示，目前不少公寓产品实际上还停留在居住型公寓层面，但是从市场发展来看，服务型公寓的是与经济发展一起产生的，经济发展带来写字楼和酒店需求，从而带动了服务式公寓和酒店公寓的需求。从设计的角度来说，服务式公寓针对的客户群比住宅的面广，包括商务办公、商务旅行等都涵盖在其中了，因此既有针对高管和家庭居住的服务式公寓，还会有针对小户型商务旅行的酒店型公寓等，因而未来公寓的发展将向服务式公寓和酒店公寓发展。
伴随经济的发展，需求层次也会细分， 公寓的发展也会走向细分市场，有针对短期商旅人士的、也有适合长住客和中短期客户的。 例如服务性公寓的最大特点是具有投资属性，这些面向投资的或投资加自住的服务式公寓更加注重后期经营管理和物业服务，提供个性的物业服务,比如洗衣、送餐等成为这类公寓产品附加值的最大卖点。
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